대전광역시 유성구 반석동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

대전광역시 유성구 반석동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대전광역시 유성구 반석동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.5%이며, 갱신 12건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 유성구 반석동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

대전광역시 유성구 반석동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

대전광역시 유성구

반석동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상대동	9.0억 (1위)	53.5%	8건
죽동	6.4억 (2위)	66.2%	7건
원신흥동	6.0억 (3위)	60.0%	8건
반석동 현재	6.0억 (4위)	62.4%	9건
도룡동	6.0억 (5위)	57.1%	2건
관평동	5.0억 (6위)	73.2%	12건
계산동	4.6억 (7위)	65.1%	3건
용산동	4.6억 (8위)	-	2건
노은동	4.3억 (9위)	79.5%	15건
어은동	3.9억 (10위)	65.7%	7건
하기동	3.9억 (11위)	-	6건
덕명동	3.8억 (12위)	74.3%	2건
지족동	3.7억 (13위)	74.2%	45건
장대동	3.6억 (14위)	-	2건
봉산동	3.2억 (15위)	85.9%	3건
교촌동	3.2억 (16위)	67.9%	3건
전민동	3.0억 (17위)	83.5%	12건
신성동	2.7억 (18위)	70.2%	5건
구암동	2.3억 (19위)	67.9%	3건
대정동	2.1억 (20위)	77.5%	5건
원내동	2.1억 (21위)	69.4%	11건
송강동	2.0억 (22위)	86.3%	28건
궁동	1.8억 (23위)	62.9%	3건
봉명동	1.4억 (24위)	79.4%	31건
세동	- (25위)	-	-
성북동	- (26위)	-	-
외삼동	- (27위)	-	-
학하동	- (28위)	-	-
문지동	- (29위)	-	-
용계동	- (30위)	-	-
덕진동	- (31위)	-	-
복용동	- (32위)	-	-
추목동	- (33위)	-	-
방동	- (34위)	-	-
갑동	- (35위)	-	-
화암동	- (36위)	-	-
금탄동	- (37위)	-	-
신동	- (38위)	-	-
방현동	- (39위)	-	-
장동	- (40위)	-	-
수남동	- (41위)	-	-
신봉동	- (42위)	-	-
구성동	- (43위)	-	-
안산동	- (44위)	-	-
가정동	- (45위)	-	-
구룡동	- (46위)	-	-
원촌동	- (47위)	-	-
탑립동	- (48위)	-	-
자운동	- (49위)	-	-
송정동	- (50위)	-	-
둔곡동	- (51위)	-	-
대동	- (52위)	-	-
금고동	- (53위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 4.6억 최고 8.1억

전세가율 62.4%

매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.6억 8.1억

6.0억

매매가 밴드 4.6억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

9건 33%

갱신 계약 전체 27건 중

12건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

128만원

보증금 0.6억

갱신

32만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡

갱신

전세 2.9억

20층 · 2004년 준공

종전 3.8억 → ▼ -9,500만

12.28

반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡

갱신

전세 5억

21층 · 2005년 준공

종전 6억 → ▼ -1억

12.28

반석더샵 84.9884㎡

신규

전세 3.7억

2층 · 2020년 준공

12.26

반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡

신규

전세 3억

6층 · 2005년 준공

12.22

반석더샵 84.9777㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

반석마을8단지(주공) 59.99㎡

보증 0.5억 / 월 14만

2층 · 2005년 준공

12.22

반석더샵 73.9752㎡

보증 0.5억 / 월 160만

20층 · 2020년 준공

12.18

반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

1층 · 2004년 준공

12.18

반석마을4단지-(주공임대) 51.91㎡

보증 0.2억 / 월 24만

8층 · 2004년 준공

12.16

반석더샵 84.9884㎡

보증 0.5억 / 월 10만

16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.88℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.88℃

평균 최고기온

7.02℃

평균 최저기온

-3.09℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 유성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉명동	1.4억	4일	가성비 1위
2위	궁동	1.8억	4일	저가 진입
3위	신성동	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	원내동	2.1억	4일
5위	대정동	2.1억	4일

종합 진단 2023년 12월

반석동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

반석동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반석동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

반석동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.5%
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반석동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

반석동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

반석동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

반석동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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