대전광역시 유성구

반석동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15억 3,333만 (1위) 51.3% 4건
가정동 11억 4,100만 (2위) - 1건
용산동 8억 9,500만 (3위) 64.3% 2건
상대동 6억 8,800만 (4위) 56.5% 13건
죽동 6억 3,350만 (5위) 62.9% 11건
원신흥동 5억 6,400만 (6위) 59.5% 2건
반석동 현재 5억 4,950만 (7위) 64.8% 10건
노은동 4억 7,975만 (8위) 66.6% 8건
관평동 4억 6,750만 (9위) 74.3% 19건
문지동 4억 4,450만 (10위) 75.4% 4건
계산동 4억 4,300만 (11위) 68.0% 4건
하기동 4억 4,250만 (12위) 67.6% 6건
덕명동 4억 3,600만 (13위) 75.0% 8건
장대동 4억 825만 (14위) 73.6% 5건
지족동 3억 9,461만 (15위) 69.7% 45건
어은동 3억 8,050만 (16위) 73.4% 12건
봉산동 3억 6,075만 (17위) 75.6% 7건
교촌동 3억 5,550만 (18위) 72.3% 4건
전민동 3억 1,300만 (19위) 77.5% 18건
신성동 2억 8,050만 (20위) 71.3% 8건
둔곡동 2억 5,000만 (21위) 48.0% 1건
대정동 2억 1,800만 (22위) - 3건
구암동 1억 9,125만 (23위) 73.7% 4건
원내동 1억 7,917만 (24위) 79.7% 13건
송강동 1억 7,236만 (25위) 89.9% 30건
궁동 1억 6,817만 (26위) - 8건
봉명동 1억 2,035만 (27위) 85.6% 46건
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
금고동 - (44위) - -
대동 - (45위) - -
외삼동 - (46위) - -
덕진동 - (47위) - -
추목동 - (48위) - -
금탄동 - (49위) - -
신동 - (50위) - -
구룡동 - (51위) - -
원촌동 - (52위) - -
탑립동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 4,950만
최저 3억 9,300만 최고 7억 7,200만
전세가율 64.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

5억 4,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,300만 7억 7,200만
5억 4,950만
매매가 밴드 3억 9,300만 ~ 7억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3억 9,800만 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공
직전 3억 9,300만 (2024.01)
01.28
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2005년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.12)
01.25
반석마을5단지(금성백조예미지) 101.986㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +8,000만
20층 · 2005년 준공
직전최고 6억 8,000만 (2023.11)
01.23
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3억 9,300만 ▼ -700만
23층 · 2004년 준공
직전 4억 (2024.01)
01.20
반석더샵 84.9884㎡
신고가
6억 1,800만 ▲ +2,000만
14층 · 2020년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.12)
직전최고 6억 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

반석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 14건70%
갱신 계약 3건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (60%) 월세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 40%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신
전세 3억 3,000만
20층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만
01.24
반석더샵 84.9777㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 2020년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -2,000만
01.20
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2004년 준공
01.20
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
신규
전세 5억
21층 · 2005년 준공
01.17
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
신규
전세 5억
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
반석더샵 73.9871㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
1층 · 2020년 준공
01.25
반석더샵 73.9752㎡
신규
보증 9,000만 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
01.23
반석마을4단지-(주공임대) 51.86㎡
신규
보증 1,791만 / 월 24만
4층 · 2004년 준공
01.20
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2005년 준공
01.19
반석더샵 73.9752㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
20층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.33℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

반석동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 5억 4,950만 · 전세 중간가 3억 5,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 4,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm