대전광역시 유성구

문지동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15.3억 (1위) 51.3% 4건
가정동 11.4억 (2위) - 1건
용산동 9.0억 (3위) 64.3% 2건
상대동 6.9억 (4위) 57.0% 13건
죽동 6.3억 (5위) 62.9% 11건
원신흥동 5.6억 (6위) 59.5% 2건
반석동 5.5억 (7위) 64.8% 10건
노은동 4.8억 (8위) 67.2% 8건
관평동 4.7억 (9위) 74.3% 19건
문지동 현재 4.4억 (10위) 75.0% 4건
계산동 4.4억 (11위) 70.3% 4건
하기동 4.4억 (12위) 67.6% 6건
덕명동 4.4억 (13위) 74.3% 9건
장대동 4.1억 (14위) 73.6% 5건
지족동 3.9억 (15위) 69.7% 45건
어은동 3.8억 (16위) 74.0% 12건
교촌동 3.6억 (17위) 72.3% 4건
봉산동 3.5억 (18위) 77.5% 9건
전민동 3.1억 (19위) 76.3% 18건
신성동 2.8억 (20위) 70.1% 8건
둔곡동 2.5억 (21위) 48.0% 1건
대정동 2.2억 (22위) - 3건
구암동 1.9억 (23위) 73.7% 4건
원내동 1.8억 (24위) 79.7% 13건
송강동 1.7억 (25위) 89.9% 30건
궁동 1.7억 (26위) - 8건
봉명동 1.2억 (27위) 85.6% 46건
세동 - (28위) - -
성북동 - (29위) - -
학하동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
용계동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
대동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
신봉동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
금탄동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 4.2억 최고 6억
전세가율 75.0%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 6억
4.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.17
문지효성해링턴플레이스 84.922㎡
6억 ▼ -3,000만
13층 · 2017년 준공
01.17
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
4.5억
10층 · 2017년 준공
01.13
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
4.2억 ▼ -1,900만
3층 · 2017년 준공
01.12
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
4.4억 ▲ +400만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 22건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 15%
반전세4건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2017년 준공
01.30
문지효성해링턴플레이스 84.922㎡
갱신
전세 4.0억
7층 · 2017년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
01.30
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공
01.26
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2017년 준공
01.24
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
전세 4.5억
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
11층 · 2017년 준공
01.20
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
01.02
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2017년 준공
01.02
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.90℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.75 12.46 0.0165 0.0271
01.26 36.92 20.63 0.0105 0.0371
01.27 48.29 30.71 0.0141 0.0368
01.28 35.71 21.92 0.0181 0.0275
01.29 39.29 22.71 0.0139 0.0359
01.30 62.88 33.88 0.0070 0.0472
01.31 61.00 32.88 0.0133 0.0439
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

문지동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm