대전광역시 유성구

봉명동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.4억 (1위) 55.1% 5건
가정동 8.3억 (2위) 72.1% 2건
용산동 7.4억 (3위) 68.6% 19건
상대동 6.1억 (4위) 62.0% 39건
원신흥동 5.7억 (5위) 65.3% 19건
죽동 5.7억 (6위) 70.0% 15건
장대동 5.6억 (7위) - 7건
문지동 5.4억 (8위) 64.6% 5건
관평동 5.0억 (9위) 76.5% 25건
노은동 4.8억 (10위) 80.6% 7건
반석동 4.7억 (11위) 68.3% 11건
지족동 4.3억 (12위) 75.2% 42건
계산동 4.2억 (13위) - 5건
하기동 4.1억 (14위) 72.4% 10건
어은동 4.0억 (15위) 72.6% 13건
교촌동 3.9억 (16위) 50.0% 2건
둔곡동 3.8억 (17위) 68.9% 12건
전민동 3.6억 (18위) 74.1% 38건
덕명동 3.5억 (19위) 77.9% 5건
봉산동 3.4억 (20위) 75.9% 6건
신성동 2.6억 (21위) 94.0% 5건
구암동 2.4억 (22위) - 1건
대정동 2.3억 (23위) 73.7% 8건
봉명동 현재 2.1억 (24위) 66.1% 56건
원내동 1.9억 (25위) 83.9% 13건
송강동 1.8억 (26위) 85.7% 23건
외삼동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
용계동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
방동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
방현동 - (41위) - -
장동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
갑동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
구룡동 - (48위) - -
원촌동 - (49위) - -
탑립동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 +2%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 8.6억
전세가율 66.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 29 / 23 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.6억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
나이스팰리스 26.7592㎡
0.8억 ▲ +200만
4층 · 2016년 준공
02.28
베르디움 84.9331㎡
7.9억 ▲ +1,000만
6층 · 2014년 준공
02.28
레자미리버뷰시티 23.0051㎡
1.0억 ▲ +300만
9층 · 2020년 준공
02.28
에이스타운4차 25.4328㎡
1.0억
9층 · 2018년 준공
02.27
리베라아이누리2 19.8039㎡
신고가
0.7억 ▲ +780만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +360만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +73.7% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
162건 90%
갱신 계약 전체 181건 중
18건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 24건 (13%) 월세·반전세 157건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+73.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세156건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (73.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
베르디움 84.9317㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2014년 준공
02.28
베르디움 84.9317㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
14층 · 2014년 준공
종전 4.2억 → ▲ +6,000만
02.28
베르디움 84.9317㎡
전세 4.8억
11층 · 2014년 준공
02.28
베르디움 84.9823㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 2014년 준공
02.25
레자미3차 31.076㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
유성푸르지오시티 17.55㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
02.28
솔리안 15.3002㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 2013년 준공
02.28
K-town 18.2346㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 2015년 준공
02.28
노블레스투 84.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
02.27
스카이뷰리버 26.7065㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.11
K-town 18.2346㎡
신규
월 50만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
8.79℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 16.00 0.0310 0.0110
02.23 26.00 7.00 0.0280 0.0140
02.24 29.00 13.00 0.0130 0.0290
02.25 25.00 11.00 0.0190 0.0200
02.26 22.00 7.00 0.0270 0.0170
02.27 23.00 8.00 0.0370 0.0160
02.28 27.00 12.00 0.0300 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.04 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

봉명동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +73.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm