대전광역시 유성구

하기동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.4억 (1위) 55.1% 5건
가정동 8.3억 (2위) 72.1% 2건
용산동 7.4억 (3위) 68.6% 19건
상대동 6.1억 (4위) 62.0% 39건
원신흥동 5.7억 (5위) 65.3% 19건
죽동 5.7억 (6위) 70.0% 15건
장대동 5.6억 (7위) - 7건
문지동 5.4억 (8위) 64.6% 5건
관평동 5.0억 (9위) 76.5% 25건
노은동 4.8억 (10위) 80.6% 7건
반석동 4.7억 (11위) 68.3% 11건
지족동 4.3억 (12위) 75.2% 42건
계산동 4.2억 (13위) - 5건
하기동 현재 4.1억 (14위) 72.4% 10건
어은동 4.0억 (15위) 72.6% 13건
교촌동 3.9억 (16위) 50.0% 2건
둔곡동 3.8억 (17위) 68.9% 12건
전민동 3.6억 (18위) 74.1% 38건
덕명동 3.5억 (19위) 77.9% 5건
봉산동 3.4억 (20위) 75.9% 6건
신성동 2.6억 (21위) 94.0% 5건
구암동 2.4억 (22위) - 1건
대정동 2.3억 (23위) 73.7% 8건
봉명동 2.1억 (24위) 66.1% 56건
원내동 1.9억 (25위) 83.9% 13건
송강동 1.8억 (26위) 85.7% 23건
외삼동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
용계동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
방동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
방현동 - (41위) - -
장동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
갑동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
구룡동 - (48위) - -
원촌동 - (49위) - -
탑립동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 3.3억 최고 5억
전세가율 72.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5억
4.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.9332㎡
4.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2005년 준공
02.28
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
3.3억 ▼ -4,700만
3층 · 2006년 준공
02.21
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 78.8529㎡
3.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2005년 준공
02.13
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
4.1억 ▲ +1,000만
18층 · 2005년 준공
02.11
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
4.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.20
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2004년 준공
02.19
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2004년 준공
02.11
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2004년 준공
02.10
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 2005년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.25
송림마을5단지(E-그리운) 59.9522㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.77℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-5.52℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 113.00 25.00 0.0440 0.0100
02.23 33.00 10.00 0.0330 0.0200
02.24 33.00 17.00 0.0180 0.0290
02.25 30.00 16.00 0.0260 0.0240
02.26 28.00 10.00 0.0290 0.0220
02.27 30.00 11.00 0.0300 0.0200
02.28 28.00 14.00 0.0260 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.29 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하기동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm