대전광역시 유성구

지족동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.4억 (1위) 55.1% 5건
가정동 8.3억 (2위) 72.1% 2건
용산동 7.4억 (3위) 68.6% 19건
상대동 6.1억 (4위) 62.0% 39건
원신흥동 5.7억 (5위) 65.3% 19건
죽동 5.7억 (6위) 70.0% 15건
장대동 5.6억 (7위) - 7건
문지동 5.4억 (8위) 64.6% 5건
관평동 5.0억 (9위) 76.5% 25건
노은동 4.8억 (10위) 80.6% 7건
반석동 4.7억 (11위) 68.3% 11건
지족동 현재 4.3억 (12위) 75.2% 42건
계산동 4.2억 (13위) - 5건
하기동 4.1억 (14위) 72.4% 10건
어은동 4.0억 (15위) 72.6% 13건
교촌동 3.9억 (16위) 50.0% 2건
둔곡동 3.8억 (17위) 68.9% 12건
전민동 3.6억 (18위) 74.1% 38건
덕명동 3.5억 (19위) 77.9% 5건
봉산동 3.4억 (20위) 75.9% 6건
신성동 2.6억 (21위) 94.0% 5건
구암동 2.4억 (22위) - 1건
대정동 2.3억 (23위) 73.7% 8건
봉명동 2.1억 (24위) 66.1% 56건
원내동 1.9억 (25위) 83.9% 13건
송강동 1.8억 (26위) 85.7% 23건
외삼동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
용계동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
방동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
방현동 - (41위) - -
장동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
갑동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
구룡동 - (48위) - -
원촌동 - (49위) - -
탑립동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 42건
전월 대비 -45%
상승 비율 10%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.4억 최고 8.5억
전세가율 75.2%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

10% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 1건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 8.5억
4.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
노은3지구영무예다음에코타운 84.7704㎡
3.3억 ▼ -2,500만
2층 · 2017년 준공
02.28
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
3.3억 ▼ -1,000만
17층 · 2001년 준공
02.27
노은새미래숲2단지 51.97㎡
2.6억 ▲ +500만
8층 · 2015년 준공
02.27
열매마을1단지(삼부) 73.5482㎡
3.5억 ▼ -1,500만
8층 · 2001년 준공
02.26
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
2.9억 ▼ -2,300만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
32건 60%
갱신 계약 전체 53건 중
20건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 20건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경남아너스빌2차 120.81㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.27
반석마을3단지(호반베르디움) 142.13㎡
신규
전세 5억
7층 · 2006년 준공
02.25
노은에코힐 74.94㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 2015년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
02.25
열매마을1단지(삼부) 84.831㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2001년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.24
가나파로스빌1차 89.0㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
씨티팰리스 14.467㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2013년 준공
02.27
열매마을7단지(현대1차) 77.046㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2000년 준공
02.26
노은새미래숲2단지 51.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
13층 · 2015년 준공
02.26
노은새미래숲2단지 51.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
1층 · 2015년 준공
02.24
노은3지구1단지 33.42㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
-5.56℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 113.00 25.00 0.0440 0.0100
02.23 33.00 10.00 0.0330 0.0200
02.24 33.00 17.00 0.0180 0.0290
02.25 30.00 16.00 0.0260 0.0240
02.26 28.00 10.00 0.0290 0.0220
02.27 30.00 11.00 0.0300 0.0200
02.28 28.00 14.00 0.0260 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.29 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

지족동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 10% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm