대전광역시 유성구

지족동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12.3억 (1위) - 3건
도룡동 8.8억 (2위) 54.4% 8건
용산동 7.6억 (3위) 69.9% 14건
상대동 7.1억 (4위) 61.2% 61건
원신흥동 6.3억 (5위) 61.7% 15건
반석동 5.7억 (6위) 64.9% 17건
문지동 5.4억 (7위) 62.8% 8건
죽동 5.3억 (8위) 76.6% 14건
관평동 4.7억 (9위) 74.5% 31건
노은동 4.5억 (10위) 68.4% 13건
지족동 현재 4.3억 (11위) 74.8% 76건
계산동 4.1억 (12위) 73.9% 10건
하기동 4.1억 (13위) 64.2% 6건
덕명동 4.0억 (14위) 76.0% 8건
둔곡동 4.0억 (15위) 64.3% 12건
어은동 3.8억 (16위) 70.8% 11건
장대동 3.5억 (17위) 56.5% 3건
봉산동 3.5억 (18위) 79.8% 12건
교촌동 3.3억 (19위) 73.0% 3건
전민동 3.2억 (20위) 82.7% 39건
신성동 2.5억 (21위) 82.9% 8건
대정동 2.5억 (22위) 88.5% 4건
원내동 2.1억 (23위) - 11건
봉명동 2.0억 (24위) 71.8% 55건
구암동 1.8억 (25위) - 3건
송강동 1.7억 (26위) 93.6% 35건
궁동 0.6억 (27위) - 1건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
신봉동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
성북동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 76건
전월 대비 +49%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.1억 최고 9.9억
전세가율 74.8%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 15건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 16 / 47 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 9.9억
4.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
열매마을6단지(현대2차) 84.984㎡
5.1억 ▲ +500만
5층 · 2000년 준공
01.31
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
3.3억 ▼ -100만
8층 · 2001년 준공
01.31
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
5.2억 ▲ +1,300만
18층 · 2014년 준공
01.31
경남아너스빌2차 118.51㎡
3.2억 ▲ +1,500만
13층 · 2005년 준공
01.31
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
거래취소
4.7억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
49건 64%
갱신 계약 전체 76건 중
23건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 43건 (57%) 월세·반전세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
01.31
반석마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2005년 준공
01.31
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
01.30
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
13층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만
01.30
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억
18층 · 2014년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
노은새미래숲2단지 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2015년 준공
01.31
노은새미래숲2단지 51.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
3층 · 2015년 준공
01.30
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.29
반석마을2단지(계룡리슈빌) 132.318㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
01.28
씨티팰리스 21.2604㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.78℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-8.92℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 13.00 0.0280 0.0170
01.26 32.00 21.00 0.0170 0.0280
01.27 39.00 23.00 0.0320 0.0160
01.28 33.00 17.00 0.0270 0.0190
01.29 33.00 19.00 0.0270 0.0210
01.30 30.00 19.00 0.0270 0.0210
01.31 41.00 30.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.87 / 80.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

지족동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm