대전광역시 유성구

반석동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12.3억 (1위) - 3건
도룡동 8.8억 (2위) 54.4% 8건
용산동 7.6억 (3위) 69.9% 14건
상대동 7.1억 (4위) 61.2% 61건
원신흥동 6.3억 (5위) 61.7% 15건
반석동 현재 5.7억 (6위) 64.9% 17건
문지동 5.4억 (7위) 62.8% 8건
죽동 5.3억 (8위) 76.6% 14건
관평동 4.7억 (9위) 74.5% 31건
노은동 4.5억 (10위) 68.4% 13건
지족동 4.3억 (11위) 74.8% 76건
계산동 4.1억 (12위) 73.9% 10건
하기동 4.1억 (13위) 64.2% 6건
덕명동 4.0억 (14위) 76.0% 8건
둔곡동 4.0억 (15위) 64.3% 12건
어은동 3.8억 (16위) 70.8% 11건
장대동 3.5억 (17위) 56.5% 3건
봉산동 3.5억 (18위) 79.8% 12건
교촌동 3.3억 (19위) 73.0% 3건
전민동 3.2억 (20위) 82.7% 39건
신성동 2.5억 (21위) 82.9% 8건
대정동 2.5억 (22위) 88.5% 4건
원내동 2.1억 (23위) - 11건
봉명동 2.0억 (24위) 71.8% 55건
구암동 1.8억 (25위) - 3건
송강동 1.7억 (26위) 93.6% 35건
궁동 0.6억 (27위) - 1건
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
신봉동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
성북동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +143%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 3.4억 최고 8.9억
전세가율 64.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.9억
5.7억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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01.31
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신고가
4.8억 ▲ +5,800만
24층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.30
반석더샵 73.9752㎡
5.1억 ▼ -1,000만
2층 · 2020년 준공
01.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
4.2억 ▼ -1,000만
5층 · 2005년 준공
01.28
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3.9억 ▲ +1,500만
14층 · 2004년 준공
01.24
반석더샵 73.9752㎡
5.2억 ▼ -2,000만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
10건 48%
갱신 계약 전체 21건 중
11건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.30
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2005년 준공
01.30
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
01.24
반석더샵 73.9752㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
19층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,250만
01.21
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0527㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
4층 · 2005년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,000만
01.17
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2005년 준공
01.27
반석마을4단지-(주공임대) 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 2004년 준공
01.24
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 82만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +4만
01.17
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
01.17
반석더샵 84.9884㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.78℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-8.92℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 13.00 0.0280 0.0170
01.26 32.00 21.00 0.0170 0.0280
01.27 39.00 23.00 0.0320 0.0160
01.28 33.00 17.00 0.0270 0.0190
01.29 33.00 19.00 0.0270 0.0210
01.30 30.00 19.00 0.0270 0.0210
01.31 41.00 30.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.87 / 80.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반석동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm