대전광역시 유성구

반석동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 3,000만 (1위) - 3건
도룡동 8억 7,813만 (2위) 54.4% 8건
용산동 7억 5,880만 (3위) 69.4% 14건
상대동 6억 8,375만 (4위) 60.8% 57건
원신흥동 6억 2,638만 (5위) 61.4% 15건
반석동 현재 5억 7,306만 (6위) 64.9% 17건
문지동 5억 3,500만 (7위) 63.2% 8건
죽동 5억 3,288만 (8위) 76.6% 14건
관평동 4억 7,011만 (9위) 74.3% 31건
노은동 4억 5,085만 (10위) 68.4% 13건
지족동 4억 2,733만 (11위) 74.8% 76건
계산동 4억 750만 (12위) 73.9% 10건
하기동 4억 575만 (13위) 64.2% 6건
덕명동 4억 417만 (14위) 76.0% 8건
둔곡동 4억 117만 (15위) 65.0% 12건
어은동 3억 7,500만 (16위) 72.0% 11건
장대동 3억 4,850만 (17위) 56.5% 3건
봉산동 3억 4,625만 (18위) 79.8% 12건
교촌동 3억 2,900만 (19위) 73.0% 3건
전민동 3억 1,425만 (20위) 81.3% 38건
신성동 2억 5,483만 (21위) 85.7% 8건
대정동 2억 4,850만 (22위) 88.5% 4건
원내동 2억 675만 (23위) - 11건
봉명동 2억 377만 (24위) 72.4% 55건
구암동 1억 7,700만 (25위) - 3건
송강동 1억 6,700만 (26위) 93.5% 34건
궁동 5,550만 (27위) - 1건
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
금고동 - (44위) - -
대동 - (45위) - -
외삼동 - (46위) - -
덕진동 - (47위) - -
추목동 - (48위) - -
금탄동 - (49위) - -
신동 - (50위) - -
구룡동 - (51위) - -
원촌동 - (52위) - -
탑립동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +143%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 7,306만
최저 3억 3,900만 최고 8억 8,500만
전세가율 64.9%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 1건

매매 가격

5억 7,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,900만 8억 8,500만
5억 7,306만
매매가 밴드 3억 3,900만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +5,800만
24층 · 2005년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.01)
직전최고 4억 6,800만 (2024.01)
01.30
반석더샵 73.9752㎡
5억 500만 ▼ -1,000만
2층 · 2020년 준공
직전 5억 1,500만 (2026.01)
01.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2005년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.01)
01.28
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3억 9,000만 ▲ +1,400만
14층 · 2004년 준공
직전 3억 7,600만 (2026.01)
01.24
반석더샵 73.9752㎡
5억 1,500만 ▼ -2,000만
10층 · 2020년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

반석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 11건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 10건48%
갱신 계약 11건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (57%) 월세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 43%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 2005년 준공
01.30
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
1층 · 2004년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.24
반석더샵 73.9752㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,250만
19층 · 2020년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,250만
01.21
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0527㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
4층 · 2005년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
01.17
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2005년 준공
01.27
반석마을4단지-(주공임대) 59.57㎡
신규
보증 2,154만 / 월 30만
3층 · 2004년 준공
01.24
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 82만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +4만
01.17
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
01.17
반석더샵 84.9884㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
27층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.78℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-8.92℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 13.00 0.0280 0.0170
01.26 32.00 21.00 0.0170 0.0280
01.27 39.00 23.00 0.0320 0.0160
01.28 33.00 17.00 0.0270 0.0190
01.29 33.00 19.00 0.0270 0.0210
01.30 30.00 19.00 0.0270 0.0210
01.31 41.00 30.00 0.0240 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.87 / 80.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반석동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 5억 7,306만 · 전세 중간가 3억 6,469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 7,306만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm