대전광역시 유성구

어은동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 3,000만 (1위) - 3건
도룡동 8억 7,813만 (2위) 54.4% 8건
용산동 7억 5,880만 (3위) 69.4% 14건
상대동 6억 8,375만 (4위) 60.8% 57건
원신흥동 6억 2,638만 (5위) 61.4% 15건
반석동 5억 7,306만 (6위) 64.9% 17건
문지동 5억 3,500만 (7위) 63.2% 8건
죽동 5억 3,288만 (8위) 76.6% 14건
관평동 4억 7,011만 (9위) 74.3% 31건
노은동 4억 5,085만 (10위) 68.4% 13건
지족동 4억 2,733만 (11위) 74.8% 76건
계산동 4억 750만 (12위) 73.9% 10건
하기동 4억 575만 (13위) 64.2% 6건
덕명동 4억 417만 (14위) 76.0% 8건
둔곡동 4억 117만 (15위) 65.0% 12건
어은동 현재 3억 7,500만 (16위) 72.0% 11건
장대동 3억 4,850만 (17위) 56.5% 3건
봉산동 3억 4,625만 (18위) 79.8% 12건
교촌동 3억 2,900만 (19위) 73.0% 3건
전민동 3억 1,425만 (20위) 81.3% 38건
신성동 2억 5,483만 (21위) 85.7% 8건
대정동 2억 4,850만 (22위) 88.5% 4건
원내동 2억 675만 (23위) - 11건
봉명동 2억 377만 (24위) 72.4% 55건
구암동 1억 7,700만 (25위) - 3건
송강동 1억 6,700만 (26위) 93.5% 34건
궁동 5,550만 (27위) - 1건
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
금고동 - (44위) - -
대동 - (45위) - -
외삼동 - (46위) - -
덕진동 - (47위) - -
추목동 - (48위) - -
금탄동 - (49위) - -
신동 - (50위) - -
구룡동 - (51위) - -
원촌동 - (52위) - -
탑립동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,500만
최저 3억 500만 최고 5억 5,500만
전세가율 72.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건

매매 가격

3억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 5억 5,500만
3억 7,500만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,100만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한빛 142.69㎡
재건축연한
5억 5,500만 ▼ -2,500만
15층 · 1992년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.10)
01.29
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -500만
8층 · 1992년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.01)
01.25
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▲ +500만
14층 · 1992년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.01)
01.13
한빛 71.95㎡
재건축연한 신고가
3억 7,650만 ▲ +2,650만
9층 · 1992년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.01)
직전최고 3억 6,300만 (2025.02)
01.10
한빛 71.95㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,850만
9층 · 1992년 준공
직전 3억 3,150만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

어은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 16건84%
갱신 계약 3건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (53%) 월세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
59만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 47%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

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01.29
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1992년 준공
01.24
한빛 71.95㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 1992년 준공
01.23
한빛 71.95㎡
갱신
전세 2억 4,000만
6층 · 1992년 준공
01.17
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1992년 준공
01.17
한빛 117.295㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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01.30
한빛 84.93㎡
신규
보증 4,500만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
01.29
한빛 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1992년 준공
01.24
한빛 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
15층 · 1992년 준공
01.24
한빛 142.69㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 1992년 준공
01.23
한빛 71.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 8.00 0.0290 0.0120
01.26 23.00 14.00 0.0180 0.0190
01.27 29.00 14.00 0.0270 0.0170
01.28 25.00 11.00 0.0270 0.0160
01.29 27.00 13.00 0.0250 0.0170
01.30 24.00 12.00 0.0270 0.0160
01.31 36.00 20.00 0.0230 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

어은동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 3억 7,500만 · 전세 중간가 2억 9,100만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm