대전광역시 유성구

지족동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 2,200만 (1위) 49.1% 47건
용산동 8억 1,880만 (2위) 64.8% 17건
도룡동 6억 6,113만 (3위) 68.3% 6건
가정동 6억 5,000만 (4위) 61.5% 3건
죽동 6억 4,550만 (5위) 67.4% 12건
노은동 5억 9,167만 (6위) 69.5% 5건
원신흥동 5억 7,383만 (7위) 63.1% 24건
문지동 5억 2,000만 (8위) 60.0% 7건
관평동 4억 9,750만 (9위) 72.2% 30건
둔곡동 4억 7,000만 (10위) 58.0% 6건
반석동 4억 6,933만 (11위) 69.0% 7건
덕명동 4억 6,800만 (12위) 65.9% 3건
장대동 4억 5,450만 (13위) 62.9% 5건
계산동 4억 3,767만 (14위) 74.6% 5건
지족동 현재 4억 3,333만 (15위) 71.6% 51건
하기동 4억 2,650만 (16위) 70.8% 18건
어은동 4억 1,200만 (17위) 74.8% 8건
봉산동 3억 5,375만 (18위) 79.3% 5건
교촌동 3억 1,200만 (19위) 74.1% 3건
전민동 3억 750만 (20위) 85.0% 38건
신성동 2억 5,400만 (21위) 80.6% 6건
궁동 2억 3,500만 (22위) - 3건
대정동 2억 2,900만 (23위) 57.1% 9건
봉명동 2억 2,514만 (24위) 69.5% 57건
구암동 2억 2,100만 (25위) - 2건
원내동 1억 9,733만 (26위) 82.9% 10건
송강동 1억 8,217만 (27위) 86.3% 22건
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
화암동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 51건
전월 대비 -33%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,333만
최저 1억 9,000만 최고 7억 5,500만
전세가율 71.6%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 28 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 7억 5,500만
4억 3,333만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
노은해랑숲마을5단지 84.95㎡
3억 9,000만 ▼ -500만
18층 · 2014년 준공
12.30
노은새미래숲2단지 51.94㎡
신고가
2억 6,900만 ▲ +1,900만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
3억 4,200만 ▲ +2,200만
14층 · 2001년 준공
12.27
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
5억 1,700만 ▲ +2,700만
17층 · 2014년 준공
12.27
노은해랑숲마을5단지 84.95㎡
3억 9,500만 ▲ +3,700만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
85건 79%
갱신 계약 전체 107건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 58건 (54%) 월세·반전세 49건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
27만원
보증금 1,912만
갱신
8만원
보증금 1억 2,102만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
노은해랑숲마을6단지 74.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
3층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +500만
12.31
열매마을7단지(현대1차) 77.046㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2000년 준공
12.31
열매마을3단지(대우) 75.7927㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2000년 준공
12.30
열매마을5단지(운암) 101.581㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2001년 준공
12.30
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
노은3지구1단지 46.34㎡
신규
보증 3,066만 / 월 26만
2층 · 2015년 준공
12.31
노은3지구1단지 46.34㎡
신규
보증 3,066만 / 월 26만
2층 · 2015년 준공
12.30
노은4단지 39.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,204만 / 월 9만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,769만 / 월세 ▼ -6만
12.30
노은3지구1단지 46.34㎡
신규
보증 3,066만 / 월 26만
1층 · 2015년 준공
12.30
노은3지구1단지 36.94㎡
신규
보증 1,440만 / 월 18만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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12.20
반석마을3단지(호반베르디움) 113.96㎡
신규
월 60만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.17℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 23.00 0.0230 0.0140
12.26 26.00 12.00 0.0220 0.0120
12.27 35.00 20.00 0.0060 0.0320
12.28 34.00 26.00 0.0120 0.0260
12.29 67.00 49.00 0.0210 0.0290
12.30 43.00 27.00 0.0190 0.0250
12.31 25.00 14.00 0.0200 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지족동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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지족동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,333만 · 전세 중간가 2억 9,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm