대전광역시 유성구

원신흥동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 2,200만 (1위) 49.1% 47건
용산동 8억 1,880만 (2위) 64.8% 17건
도룡동 6억 6,113만 (3위) 68.3% 6건
가정동 6억 5,000만 (4위) 61.5% 3건
죽동 6억 4,550만 (5위) 67.4% 12건
노은동 5억 9,167만 (6위) 69.5% 5건
원신흥동 현재 5억 7,383만 (7위) 63.1% 24건
문지동 5억 2,000만 (8위) 60.0% 7건
관평동 4억 9,750만 (9위) 72.2% 30건
둔곡동 4억 7,000만 (10위) 58.0% 6건
반석동 4억 6,933만 (11위) 69.0% 7건
덕명동 4억 6,800만 (12위) 65.9% 3건
장대동 4억 5,450만 (13위) 62.9% 5건
계산동 4억 3,767만 (14위) 74.6% 5건
지족동 4억 3,333만 (15위) 71.6% 51건
하기동 4억 2,650만 (16위) 70.8% 18건
어은동 4억 1,200만 (17위) 74.8% 8건
봉산동 3억 5,375만 (18위) 79.3% 5건
교촌동 3억 1,200만 (19위) 74.1% 3건
전민동 3억 750만 (20위) 85.0% 38건
신성동 2억 5,400만 (21위) 80.6% 6건
궁동 2억 3,500만 (22위) - 3건
대정동 2억 2,900만 (23위) 57.1% 9건
봉명동 2억 2,514만 (24위) 69.5% 57건
구암동 2억 2,100만 (25위) - 2건
원내동 1억 9,733만 (26위) 82.9% 10건
송강동 1억 8,217만 (27위) 86.3% 22건
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
화암동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,383만
최저 4억 4,700만 최고 7억 7,000만
전세가율 63.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 0건

매매 가격

5억 7,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,700만 7억 7,000만
5억 7,383만
매매가 밴드 4억 4,700만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,814만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
갑천1트리풀시티힐스테이트 59.9752㎡
거래취소
5억 5,500만
14층 · 2023년 준공
12.30
어울림하트 74.82㎡
5억 800만 ▼ -1,000만
13층 · 2011년 준공
12.30
양우내안애레이크힐 70.8387㎡
5억 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
12.28
어울림하트 84.49㎡
5억 4,000만 ▼ -4,500만
15층 · 2011년 준공
12.26
양우내안애레이크힐 70.9966㎡
4억 9,300만 ▲ +4,600만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
92건 84%
갱신 계약 전체 110건 중
16건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 41건 (37%) 월세·반전세 69건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
19만원
보증금 3,960만
갱신
9만원
보증금 4,072만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
양우내안애레이크힐 70.9966㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2015년 준공
12.27
갑천2트리풀시티엘리프 119.9982㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 2025년 준공
12.27
양우내안애레이크힐 84.8419㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2015년 준공
12.27
어울림하트 74.82㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2011년 준공
12.26
갑천2트리풀시티엘리프 119.973㎡
신규
전세 5억 8,000만
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
도안휴먼시아10단지 33.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,904만 / 월 7만
16층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +990만 / 월세 ▼ -5만
12.29
양우내안애레이크힐 70.9966㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 2015년 준공
12.29
도안휴먼시아10단지 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,708만 / 월 9만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,880만 / 월세 ▼ -9만
12.29
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
갱신
보증 7,281만 / 월 15만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
12.24
도안휴먼시아10단지 51.76㎡
갱신
보증 1,076만 / 월 35만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 27.00 7.00 0.0240 0.0130
12.27 27.00 16.00 0.0200 0.0120
12.28 25.00 18.00 0.0170 0.0150
12.29 56.00 38.00 0.0210 0.0210
12.30 28.00 14.00 0.0180 0.0230
12.31 18.00 8.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

원신흥동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,383만 · 전세 중간가 3억 9,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm