대전광역시 유성구

원신흥동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 (1위) 58.3% 1건
도룡동 11억 8,321만 (2위) 65.4% 9건
용산동 7억 4,920만 (3위) 60.7% 23건
문지동 6억 9,750만 (4위) 62.0% 8건
죽동 6억 3,717만 (5위) 66.5% 9건
상대동 6억 3,343만 (6위) 57.9% 51건
원신흥동 현재 5억 5,917만 (7위) 63.1% 24건
반석동 5억 5,083만 (8위) 68.9% 10건
노은동 5억 4,663만 (9위) 65.9% 6건
관평동 4억 8,936만 (10위) 73.2% 43건
계산동 4억 2,883만 (11위) 62.9% 8건
지족동 4억 1,023만 (12위) 74.3% 76건
덕명동 4억 125만 (13위) 65.2% 5건
하기동 4억 50만 (14위) 70.1% 8건
어은동 3억 9,500만 (15위) 65.2% 11건
둔곡동 3억 8,017만 (16위) 68.3% 16건
봉산동 3억 5,050만 (17위) 81.8% 11건
장대동 3억 4,450만 (18위) 65.0% 7건
전민동 3억 3,633만 (19위) 73.4% 34건
교촌동 3억 2,000만 (20위) 69.6% 4건
궁동 3억 1,500만 (21위) - 1건
대정동 2억 7,600만 (22위) 72.5% 2건
봉명동 2억 4,270만 (23위) 70.2% 60건
신성동 2억 3,350만 (24위) 86.0% 12건
원내동 2억 67만 (25위) 76.7% 6건
송강동 1억 7,674만 (26위) 86.0% 28건
구암동 1억 1,800만 (27위) - 1건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,917만
최저 4억 2,500만 최고 7억 8,100만
전세가율 63.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 0건

매매 가격

5억 5,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 7억 8,100만
5억 5,917만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 7억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,484만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
어울림하트 84.49㎡
5억 3,900만 ▼ -6,600만
15층 · 2011년 준공
11.29
양우내안애레이크힐 70.8741㎡
5억 1,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2015년 준공
11.27
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
6억 5,300만 ▲ +1,300만
1층 · 2023년 준공
11.27
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.945㎡
5억 9,500만 ▼ -9,850만
19층 · 2023년 준공
11.26
어울림하트 74.82㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +9,000만
24층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
82건 74%
갱신 계약 전체 111건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 60건 (54%) 월세·반전세 51건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
25만원
보증금 1,984만
갱신
12만원
보증금 4,258만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2023년 준공
11.30
갑천2트리풀시티엘리프 84.9647㎡
신규
전세 4억
10층 · 2025년 준공
11.29
갑천2트리풀시티엘리프 84.9647㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2025년 준공
11.29
갑천2트리풀시티엘리프 119.973㎡
신규
전세 5억 8,000만
4층 · 2025년 준공
11.29
갑천2트리풀시티엘리프 84.9647㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
엘에이치도안천년나무11단지 26.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,912만 / 월 8만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,735만 / 월세 ▼ -9만
11.29
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
11.28
갑천2트리풀시티엘리프 119.9932㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
7층 · 2025년 준공
11.28
엘에이치도안천년나무11단지 36.68㎡
갱신
보증 757만 / 월 27만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -852만 / 월세 ▲ +3만
11.28
도안휴먼시아10단지 39.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,231만 / 월 13만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,753만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 65.00 41.00 0.0340 0.0150
11.25 77.00 44.00 0.0310 0.0120
11.26 42.00 23.00 0.0290 0.0130
11.27 38.00 16.00 0.0220 0.0120
11.28 18.00 8.00 0.0210 0.0150
11.29 25.00 11.00 0.0180 0.0130
11.30 60.00 17.00 0.0340 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원신흥동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,917만 · 전세 중간가 3억 8,484만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm