대전광역시 유성구

반석동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 (1위) 58.3% 1건
도룡동 11억 8,321만 (2위) 65.4% 9건
용산동 7억 4,920만 (3위) 60.7% 23건
문지동 6억 9,750만 (4위) 62.0% 8건
죽동 6억 3,717만 (5위) 66.5% 9건
상대동 6억 3,343만 (6위) 57.9% 51건
원신흥동 5억 5,917만 (7위) 63.1% 24건
반석동 현재 5억 5,083만 (8위) 68.9% 10건
노은동 5억 4,663만 (9위) 65.9% 6건
관평동 4억 8,936만 (10위) 73.2% 43건
계산동 4억 2,883만 (11위) 62.9% 8건
지족동 4억 1,023만 (12위) 74.3% 76건
덕명동 4억 125만 (13위) 65.2% 5건
하기동 4억 50만 (14위) 70.1% 8건
어은동 3억 9,500만 (15위) 65.2% 11건
둔곡동 3억 8,017만 (16위) 68.3% 16건
봉산동 3억 5,050만 (17위) 81.8% 11건
장대동 3억 4,450만 (18위) 65.0% 7건
전민동 3억 3,633만 (19위) 73.4% 34건
교촌동 3억 2,000만 (20위) 69.6% 4건
궁동 3억 1,500만 (21위) - 1건
대정동 2억 7,600만 (22위) 72.5% 2건
봉명동 2억 4,270만 (23위) 70.2% 60건
신성동 2억 3,350만 (24위) 86.0% 12건
원내동 2억 67만 (25위) 76.7% 6건
송강동 1억 7,674만 (26위) 86.0% 28건
구암동 1억 1,800만 (27위) - 1건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,083만
최저 3억 5,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 68.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건

매매 가격

5억 5,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 7억 9,000만
5억 5,083만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
반석마을5단지(금성백조예미지) 101.901㎡
신고가
7억 2,300만 ▲ +4,300만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.22
반석더샵 73.9752㎡
거래취소
5억 2,800만
23층 · 2020년 준공
11.22
반석더샵 73.9752㎡
5억 3,500만 ▲ +700만
13층 · 2020년 준공
11.19
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
7억 9,000만 ▼ -1억 2,000만
24층 · 2005년 준공
11.18
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
4억 1,100만 ▲ +2,100만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,980만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2004년 준공
11.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
2층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
11.29
반석마을5단지(금성백조예미지) 101.986㎡
갱신
전세 4억 5,000만
4층 · 2005년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.28
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
전세 3억
2층 · 2005년 준공
11.28
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2005년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.24
반석마을4단지-(주공임대) 51.96㎡
신규
보증 2,961만 / 월 20만
12층 · 2004년 준공
11.22
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2004년 준공
11.22
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 76.677㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 68.00 48.00 0.0300 0.0320
11.25 76.00 53.00 0.0280 0.0170
11.26 41.00 27.00 0.0270 0.0170
11.27 41.00 20.00 0.0170 0.0200
11.28 19.00 11.00 0.0200 0.0190
11.29 29.00 15.00 0.0170 0.0240
11.30 69.00 20.00 0.0420 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

반석동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,083만 · 전세 중간가 3억 6,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm