대전광역시 유성구

봉명동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 (1위) 58.3% 1건
도룡동 11억 8,321만 (2위) 65.4% 9건
용산동 7억 4,920만 (3위) 60.7% 23건
문지동 6억 9,750만 (4위) 62.0% 8건
죽동 6억 3,717만 (5위) 66.5% 9건
상대동 6억 3,343만 (6위) 57.9% 51건
원신흥동 5억 5,917만 (7위) 63.1% 24건
반석동 5억 5,083만 (8위) 68.9% 10건
노은동 5억 4,663만 (9위) 65.9% 6건
관평동 4억 8,936만 (10위) 73.2% 43건
계산동 4억 2,883만 (11위) 62.9% 8건
지족동 4억 1,023만 (12위) 74.3% 76건
덕명동 4억 125만 (13위) 65.2% 5건
하기동 4억 50만 (14위) 70.1% 8건
어은동 3억 9,500만 (15위) 65.2% 11건
둔곡동 3억 8,017만 (16위) 68.3% 16건
봉산동 3억 5,050만 (17위) 81.8% 11건
장대동 3억 4,450만 (18위) 65.0% 7건
전민동 3억 3,633만 (19위) 73.4% 34건
교촌동 3억 2,000만 (20위) 69.6% 4건
궁동 3억 1,500만 (21위) - 1건
대정동 2억 7,600만 (22위) 72.5% 2건
봉명동 현재 2억 4,270만 (23위) 70.2% 60건
신성동 2억 3,350만 (24위) 86.0% 12건
원내동 2억 67만 (25위) 76.7% 6건
송강동 1억 7,674만 (26위) 86.0% 28건
구암동 1억 1,800만 (27위) - 1건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건
전월 대비 +50%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,270만
최저 3,800만 최고 8억 6,000만
전세가율 70.2%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 8억 6,000만
2억 4,270만
매매가 밴드 3,800만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 84만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.8411㎡
6억 8,500만 ▲ +6,500만
12층 · 2014년 준공
11.29
스카이뷰로드 19.9893㎡
8,900만 ▲ +500만
8층 · 2015년 준공
11.29
도안6단지 센트럴시티 84.97㎡
거래취소
5억 7,000만
18층 · 2010년 준공
11.29
스카이뷰로드 19.9893㎡
8,900만 ▲ +500만
8층 · 2015년 준공
11.29
유성푸르지오시티 17.43㎡
6,800만 ▼ -200만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
173건 92%
갱신 계약 전체 189건 중
15건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 28건 (15%) 월세·반전세 161건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9241㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2014년 준공
11.28
도안6단지 센트럴시티 74.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2010년 준공
11.28
도안6단지 센트럴시티 74.9㎡
전세 3억 5,000만
9층 · 2010년 준공
11.26
레자미리버뷰시티 23.0051㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
8층 · 2020년 준공
종전 8,500만 → ▲ +500만
11.26
에이스타운3 35.5215㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
유성자이 122.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 140만
10층 · 2010년 준공
11.30
레자미탐앤탐 19.4192㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
4층 · 2022년 준공
11.30
레자미탐앤탐 24.9404㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
15층 · 2022년 준공
11.30
스카이뷰리버 19.2108㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
11층 · 2016년 준공
11.29
글램타워 35.6975㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 65.00 41.00 0.0340 0.0150
11.25 77.00 44.00 0.0310 0.0120
11.26 42.00 23.00 0.0290 0.0130
11.27 38.00 16.00 0.0220 0.0120
11.28 18.00 8.00 0.0210 0.0150
11.29 25.00 11.00 0.0180 0.0130
11.30 60.00 17.00 0.0340 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

봉명동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,270만 · 전세 중간가 2억 84만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,270만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm