대전광역시 유성구

봉명동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 2,700만 (1위) 60.6% 7건
가정동 8억 750만 (2위) 51.4% 2건
용산동 7억 6,700만 (3위) 64.6% 9건
상대동 6억 3,850만 (4위) 54.9% 41건
죽동 6억 1,433만 (5위) 71.0% 17건
원신흥동 6억 513만 (6위) 62.5% 20건
반석동 5억 4,450만 (7위) 65.9% 10건
노은동 5억 3,813만 (8위) 64.9% 10건
문지동 5억 2,750만 (9위) 63.7% 6건
관평동 4억 9,589만 (10위) 70.5% 28건
지족동 4억 4,112만 (11위) 73.0% 45건
덕명동 4억 3,650만 (12위) 67.1% 10건
계산동 4억 3,433만 (13위) 68.2% 5건
하기동 4억 3,425만 (14위) - 4건
장대동 4억 167만 (15위) 69.8% 5건
어은동 3억 8,800만 (16위) 65.6% 9건
둔곡동 3억 8,000만 (17위) 68.2% 8건
봉산동 3억 3,700만 (18위) 80.0% 11건
전민동 3억 1,425만 (19위) 74.1% 38건
교촌동 3억 (20위) - 1건
궁동 2억 8,500만 (21위) 70.2% 1건
신성동 2억 6,117만 (22위) 88.9% 8건
봉명동 현재 2억 5,093만 (23위) 63.3% 40건
구암동 2억 3,900만 (24위) - 2건
대정동 2억 2,400만 (25위) 71.7% 3건
송강동 1억 8,050만 (26위) 86.3% 19건
원내동 1억 7,517만 (27위) 80.2% 7건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 40건
전월 대비 -18%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,093만
최저 5,350만 최고 10억 3,500만
전세가율 63.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 3건

매매 가격

2억 5,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,350만 10억 3,500만
2억 5,093만
매매가 밴드 5,350만 ~ 10억 3,500만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,619만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
베르디움 84.9331㎡
거래취소
8억 400만
4층 · 2014년 준공
10.31
유성세움펠리피아주상복합 84.956㎡
3억 4,500만
14층 · 2014년 준공
10.31
베르디움 84.9331㎡
8억 400만 ▼ -3,100만
4층 · 2014년 준공
10.31
리베라아이누리2 21.0871㎡
6,700만 ▼ -500만
14층 · 2013년 준공
10.31
K-town 23.3496㎡
7,350만 ▼ -450만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
159건 91%
갱신 계약 전체 174건 중
14건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 23건 (13%) 월세·반전세 151건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,984만
갱신
43만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
레자미멀티홈 84.9976㎡
갱신
전세 2억 5,000만
14층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -4,000만
10.27
유성자이 102.31㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2010년 준공
10.25
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9134㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2014년 준공
10.25
도안6단지 센트럴시티 84.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2010년 준공
10.24
레자미멀티홈 84.9894㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
엔터팰리스2차 25.6051㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
스카이뷰 20.1604㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
10.31
노블레스투 59.886㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 2005년 준공
10.31
투유1 35.955㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
9층 · 2004년 준공
10.30
나이스팰리스 26.7592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 34만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.21 8.96 0.0218 0.0127
10.26 24.29 15.29 0.0281 0.0092
10.27 23.67 9.92 0.0309 0.0114
10.28 17.63 7.54 0.0220 0.0146
10.29 26.08 15.13 0.0212 0.0157
10.30 26.67 15.50 0.0130 0.0232
10.31 27.21 18.46 0.0155 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 18.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

봉명동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,093만 · 전세 중간가 2억 4,619만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,093만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm