대전광역시 유성구

문지동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 2,700만 (1위) 60.6% 7건
가정동 8억 750만 (2위) 51.4% 2건
용산동 7억 6,700만 (3위) 64.6% 9건
상대동 6억 3,850만 (4위) 54.9% 41건
죽동 6억 1,433만 (5위) 71.0% 17건
원신흥동 6억 513만 (6위) 62.5% 20건
반석동 5억 4,450만 (7위) 65.9% 10건
노은동 5억 3,813만 (8위) 64.9% 10건
문지동 현재 5억 2,750만 (9위) 63.7% 6건
관평동 4억 9,589만 (10위) 70.5% 28건
지족동 4억 4,112만 (11위) 73.0% 45건
덕명동 4억 3,650만 (12위) 67.1% 10건
계산동 4억 3,433만 (13위) 68.2% 5건
하기동 4억 3,425만 (14위) - 4건
장대동 4억 167만 (15위) 69.8% 5건
어은동 3억 8,800만 (16위) 65.6% 9건
둔곡동 3억 8,000만 (17위) 68.2% 8건
봉산동 3억 3,700만 (18위) 80.0% 11건
전민동 3억 1,425만 (19위) 74.1% 38건
교촌동 3억 (20위) - 1건
궁동 2억 8,500만 (21위) 70.2% 1건
신성동 2억 6,117만 (22위) 88.9% 8건
봉명동 2억 5,093만 (23위) 63.3% 40건
구암동 2억 3,900만 (24위) - 2건
대정동 2억 2,400만 (25위) 71.7% 3건
송강동 1억 8,050만 (26위) 86.3% 19건
원내동 1억 7,517만 (27위) 80.2% 7건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,750만
최저 4억 9,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 63.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

5억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 7억 8,000만
5억 2,750만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
문지효성해링턴플레이스 84.922㎡
거래취소
6억 9,500만
5층 · 2017년 준공
10.28
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
4억 9,000만 ▼ -5,500만
14층 · 2017년 준공
10.28
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
5억 1,000만 ▲ +1,100만
6층 · 2017년 준공
10.25
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +6,500만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.24
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
5억 ▲ +3,000만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.29
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2017년 준공
10.25
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 2017년 준공
10.13
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
6층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +3,000만
10.10
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2017년 준공
10.02
문지효성해링턴플레이스 59.957㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.83 10.38 0.0244 0.0118
10.26 27.46 20.21 0.0259 0.0122
10.27 28.96 11.38 0.0255 0.0121
10.28 25.75 13.61 0.0150 0.0234
10.29 29.54 21.46 0.0163 0.0240
10.30 36.29 24.46 0.0062 0.0321
10.31 37.54 24.63 0.0134 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

문지동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,750만 · 전세 중간가 3억 7,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm