대전광역시 유성구

신성동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13.3억 (1위) 60.6% 7건
가정동 8.1억 (2위) 51.4% 2건
용산동 7.7억 (3위) 64.6% 9건
상대동 6.4억 (4위) 54.9% 41건
죽동 6.1억 (5위) 71.0% 17건
원신흥동 6.1억 (6위) 62.5% 20건
반석동 5.4억 (7위) 65.9% 10건
노은동 5.4억 (8위) 64.9% 10건
문지동 5.3억 (9위) 63.7% 6건
관평동 5.0억 (10위) 70.5% 28건
지족동 4.4억 (11위) 73.0% 45건
덕명동 4.4억 (12위) 67.1% 10건
계산동 4.3억 (13위) 68.2% 5건
하기동 4.3억 (14위) - 4건
장대동 4.0억 (15위) 69.8% 5건
어은동 3.9억 (16위) 65.6% 9건
둔곡동 3.8억 (17위) 68.2% 8건
봉산동 3.4억 (18위) 80.0% 11건
전민동 3.1억 (19위) 74.1% 38건
교촌동 3억 (20위) - 1건
궁동 2.9억 (21위) 70.2% 1건
신성동 현재 2.6억 (22위) 88.9% 8건
봉명동 2.5억 (23위) 63.3% 40건
구암동 2.4억 (24위) - 2건
대정동 2.2억 (25위) 71.7% 3건
송강동 1.8억 (26위) 86.3% 19건
원내동 1.8억 (27위) 80.2% 7건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 2.3억 최고 3.5억
전세가율 88.9%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.5억
2.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
한울 71.95㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -500만
13층 · 1992년 준공
10.28
럭키하나 84.26㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +4,500만
13층 · 1993년 준공
10.28
럭키하나 84.26㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
13층 · 1993년 준공
10.28
럭키하나 84.26㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
13층 · 1993년 준공
10.27
럭키하나 84.75㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -3,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한울 54.48㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1992년 준공
10.31
한울 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 1992년 준공
10.11
대림두레 108.63㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1993년 준공
10.10
한울 84.93㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 1992년 준공
10.10
럭키하나 117.93㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
한울 99.84㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 10만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
10.26
한울 84.93㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 7만
14층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
10.21
한울 54.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
10.21
한울 54.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
10.17
한울 71.95㎡
신규
보증 1.4억 / 월 11만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.00 7.96 0.0277 0.0094
10.26 20.42 14.33 0.0281 0.0104
10.27 23.46 9.54 0.0331 0.0084
10.28 14.92 7.88 0.0224 0.0135
10.29 19.21 12.71 0.0184 0.0179
10.30 20.52 14.22 0.0105 0.0233
10.31 22.75 15.92 0.0167 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.37 / 15.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신성동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm