대전광역시 유성구

원신흥동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 2,700만 (1위) 60.6% 7건
가정동 8억 750만 (2위) 51.4% 2건
용산동 7억 6,700만 (3위) 64.6% 9건
상대동 6억 3,850만 (4위) 54.9% 41건
죽동 6억 1,433만 (5위) 71.0% 17건
원신흥동 현재 6억 513만 (6위) 62.5% 20건
반석동 5억 4,450만 (7위) 65.9% 10건
노은동 5억 3,813만 (8위) 64.9% 10건
문지동 5억 2,750만 (9위) 63.7% 6건
관평동 4억 9,589만 (10위) 70.5% 28건
지족동 4억 4,112만 (11위) 73.0% 45건
덕명동 4억 3,650만 (12위) 67.1% 10건
계산동 4억 3,433만 (13위) 68.2% 5건
하기동 4억 3,425만 (14위) - 4건
장대동 4억 167만 (15위) 69.8% 5건
어은동 3억 8,800만 (16위) 65.6% 9건
둔곡동 3억 8,000만 (17위) 68.2% 8건
봉산동 3억 3,700만 (18위) 80.0% 11건
전민동 3억 1,425만 (19위) 74.1% 38건
교촌동 3억 (20위) - 1건
궁동 2억 8,500만 (21위) 70.2% 1건
신성동 2억 6,117만 (22위) 88.9% 8건
봉명동 2억 5,093만 (23위) 63.3% 40건
구암동 2억 3,900만 (24위) - 2건
대정동 2억 2,400만 (25위) 71.7% 3건
송강동 1억 8,050만 (26위) 86.3% 19건
원내동 1억 7,517만 (27위) 80.2% 7건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 513만
최저 4억 4,000만 최고 7억 7,900만
전세가율 62.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건

매매 가격

6억 513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 7억 7,900만
6억 513만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 7억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,232만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
어울림하트 84.49㎡
5억 4,400만 ▲ +5,300만
20층 · 2011년 준공
10.28
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
신고가
7억 7,900만 ▲ +5,900만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.27
갑천1트리풀시티힐스테이트 59.9752㎡
5억 9,000만 ▲ +9,000만
7층 · 2023년 준공
10.21
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
7억 2,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2023년 준공
10.19
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
6억 8,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
64건 75%
갱신 계약 전체 85건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 59건 (69%) 월세·반전세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
13만원
보증금 4,195만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
어울림하트 74.48㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2011년 준공
10.29
갑천2트리풀시티엘리프 119.9741㎡
신규
전세 6억 8,000만
13층 · 2025년 준공
10.28
갑천2트리풀시티엘리프 119.9932㎡
신규
전세 6억
4층 · 2025년 준공
10.28
갑천2트리풀시티엘리프 84.9736㎡
신규
전세 4억
7층 · 2025년 준공
10.28
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
4층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
대전도안엘에이치행복2단지 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,295만 / 월 7만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,530만 / 월세 ▼ -6만
10.30
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
10.30
엘에이치도안천년나무11단지 36.68㎡
갱신
보증 1,657만 / 월 25만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +48만 / 월세 ▲ +1만
10.30
도안휴먼시아10단지 39.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,175만 / 월 19만
20층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +648만 / 월세 ▲ +4만
10.27
엘에이치도안천년나무11단지 36.68㎡
신규
보증 1,673만 / 월 25만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.21 8.96 0.0218 0.0127
10.26 24.29 15.29 0.0281 0.0092
10.27 23.67 9.92 0.0309 0.0114
10.28 17.63 7.54 0.0220 0.0146
10.29 26.08 15.13 0.0212 0.0157
10.30 26.67 15.50 0.0130 0.0232
10.31 27.21 18.46 0.0155 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 18.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

원신흥동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 513만 · 전세 중간가 3억 9,232만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm