대전광역시 유성구

전민동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 2,700만 (1위) 60.6% 7건
가정동 8억 750만 (2위) 51.4% 2건
용산동 7억 6,700만 (3위) 64.6% 9건
상대동 6억 3,850만 (4위) 54.9% 41건
죽동 6억 1,433만 (5위) 71.0% 17건
원신흥동 6억 513만 (6위) 62.5% 20건
반석동 5억 4,450만 (7위) 65.9% 10건
노은동 5억 3,813만 (8위) 64.9% 10건
문지동 5억 2,750만 (9위) 63.7% 6건
관평동 4억 9,589만 (10위) 70.5% 28건
지족동 4억 4,112만 (11위) 73.0% 45건
덕명동 4억 3,650만 (12위) 67.1% 10건
계산동 4억 3,433만 (13위) 68.2% 5건
하기동 4억 3,425만 (14위) - 4건
장대동 4억 167만 (15위) 69.8% 5건
어은동 3억 8,800만 (16위) 65.6% 9건
둔곡동 3억 8,000만 (17위) 68.2% 8건
봉산동 3억 3,700만 (18위) 80.0% 11건
전민동 현재 3억 1,425만 (19위) 74.1% 38건
교촌동 3억 (20위) - 1건
궁동 2억 8,500만 (21위) 70.2% 1건
신성동 2억 6,117만 (22위) 88.9% 8건
봉명동 2억 5,093만 (23위) 63.3% 40건
구암동 2억 3,900만 (24위) - 2건
대정동 2억 2,400만 (25위) 71.7% 3건
송강동 1억 8,050만 (26위) 86.3% 19건
원내동 1억 7,517만 (27위) 80.2% 7건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,425만
최저 2억 500만 최고 5억 6,500만
전세가율 74.1%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 12건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 13건

매매 가격

3억 1,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 5억 6,500만
3억 1,425만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,684만

최신 매매 거래

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10.31
엑스포 84.173㎡
재건축연한
4억 5,500만 ▲ +7,500만
11층 · 1994년 준공
10.31
엑스포 116.37㎡
재건축연한
5억 ▲ +3,000만
6층 · 1994년 준공
10.30
엑스포 84.173㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -3,900만
11층 · 1994년 준공
10.29
나래 84.87㎡
재건축연한
2억 7,900만 ▲ +1,500만
7층 · 1994년 준공
10.29
엑스포 84.173㎡
재건축연한
4억 1,900만 ▲ +900만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

전민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 4,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
엑스포 84.173㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 1994년 준공
10.31
나래 70.2㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 1994년 준공
10.27
세종 59.14㎡
신규
전세 1억 7,500만
2층 · 1994년 준공
10.26
삼성푸른아파트 84.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1993년 준공
10.25
엑스포 84.173㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
2층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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10.31
나래 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
10.31
나래 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
10.30
엑스포 84.173㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 1994년 준공
10.28
엑스포 84.173㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
10.23
엑스포 133.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.08 10.25 0.0210 0.0116
10.26 24.17 15.70 0.0227 0.0121
10.27 27.33 12.91 0.0298 0.0082
10.28 20.71 9.29 0.0186 0.0155
10.29 24.08 15.17 0.0155 0.0193
10.30 25.88 15.96 0.0091 0.0241
10.31 26.25 20.00 0.0149 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.57 / 20.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

전민동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,425만 · 전세 중간가 2억 2,684만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm