대전광역시 유성구

반석동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13.3억 (1위) 60.6% 7건
가정동 8.1억 (2위) 51.4% 2건
용산동 7.7억 (3위) 64.6% 9건
상대동 6.4억 (4위) 54.9% 41건
죽동 6.1억 (5위) 71.0% 17건
원신흥동 6.1억 (6위) 62.5% 20건
반석동 현재 5.4억 (7위) 65.9% 10건
노은동 5.4억 (8위) 64.9% 10건
문지동 5.3억 (9위) 63.7% 6건
관평동 5.0억 (10위) 70.5% 28건
지족동 4.4억 (11위) 73.0% 45건
덕명동 4.4억 (12위) 67.1% 10건
계산동 4.3억 (13위) 68.2% 5건
하기동 4.3억 (14위) - 4건
장대동 4.0억 (15위) 69.8% 5건
어은동 3.9억 (16위) 65.6% 9건
둔곡동 3.8억 (17위) 68.2% 8건
봉산동 3.4억 (18위) 80.0% 11건
전민동 3.1억 (19위) 74.1% 38건
교촌동 3억 (20위) - 1건
궁동 2.9억 (21위) 70.2% 1건
신성동 2.6억 (22위) 88.9% 8건
봉명동 2.5억 (23위) 63.3% 40건
구암동 2.4억 (24위) - 2건
대정동 2.2억 (25위) 71.7% 3건
송강동 1.8억 (26위) 86.3% 19건
원내동 1.8억 (27위) 80.2% 7건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
세동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 3.7억 최고 9.1억
전세가율 65.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.1억
5.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3.7억 ▼ -2,200만
9층 · 2004년 준공
10.27
반석더샵 84.9884㎡
5.9억 ▲ +3,000만
13층 · 2020년 준공
10.25
반석더샵 84.9884㎡
거래취소
5.6억
2층 · 2020년 준공
10.25
반석더샵 84.9884㎡
5.6억 ▼ -3,000만
2층 · 2020년 준공
10.17
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
4.0억 ▲ +2,600만
24층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
31만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.17
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2004년 준공
10.15
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
17층 · 2005년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
10.15
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2005년 준공
10.10
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2004년 준공
10.10
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
반석더샵 73.9752㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
20층 · 2020년 준공
10.28
반석마을5단지(금성백조예미지) 101.986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 2005년 준공
10.28
반석마을8단지(주공) 51.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
20층 · 2005년 준공
10.27
반석마을8단지(주공) 51.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
12층 · 2005년 준공
10.27
반석마을8단지(주공) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.26℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
12.26℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
0.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.13 10.33 0.0233 0.0129
10.26 23.54 15.13 0.0281 0.0113
10.27 28.42 13.96 0.0345 0.0090
10.28 18.88 7.92 0.0218 0.0169
10.29 25.42 14.54 0.0180 0.0238
10.30 25.25 16.33 0.0117 0.0289
10.31 25.17 18.79 0.0155 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 18.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

반석동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm