대전광역시 유성구

도룡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 (1위) 58.3% 1건
도룡동 현재 11.8억 (2위) 65.4% 9건
용산동 7.5억 (3위) 60.7% 23건
문지동 7.0억 (4위) 62.0% 8건
죽동 6.4억 (5위) 66.5% 9건
상대동 6.3억 (6위) 57.9% 51건
원신흥동 5.6억 (7위) 63.1% 24건
반석동 5.5억 (8위) 68.9% 10건
노은동 5.5억 (9위) 65.9% 6건
관평동 4.9억 (10위) 73.2% 43건
계산동 4.3억 (11위) 62.9% 8건
지족동 4.1억 (12위) 74.3% 76건
덕명동 4.0억 (13위) 65.2% 5건
하기동 4.0억 (14위) 70.1% 8건
어은동 4.0억 (15위) 65.2% 11건
둔곡동 3.8억 (16위) 68.3% 16건
봉산동 3.5억 (17위) 81.8% 11건
장대동 3.4억 (18위) 65.0% 7건
전민동 3.4억 (19위) 73.4% 34건
교촌동 3.2억 (20위) 69.6% 4건
궁동 3.2억 (21위) - 1건
대정동 2.8억 (22위) 72.5% 2건
봉명동 2.4억 (23위) 70.2% 60건
신성동 2.3억 (24위) 86.0% 12건
원내동 2.0억 (25위) 76.7% 6건
송강동 1.8억 (26위) 86.0% 28건
구암동 1.2억 (27위) - 1건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 11.8억
최저 2.5억 최고 29억
전세가율 65.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 7건

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 29억
11.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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11.29
로얄밸리 76.7587㎡
2.5억 ▼ -800만
7층 · 2004년 준공
11.28
현대 118.08㎡
재건축연한
9.1억 ▼ -1,500만
7층 · 1989년 준공
11.26
스마트시티2단지 134.9654㎡
14.4억 ▼ -6.7억
2층 · 2008년 준공
11.25
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
7.3억
4층 · 2018년 준공
11.18
현대 118.08㎡
재건축연한 신고가
9.2억 ▲ +3.7억
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3.7억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

도룡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
19건 100%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.22
도룡에스케이뷰 127.7275㎡
신규
전세 9.3억
7층 · 2018년 준공
11.22
도룡에스케이뷰 127.7275㎡
신규
전세 9.3억
7층 · 2018년 준공
11.15
현대 118.08㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1989년 준공
11.15
타워코리아나주상복합 84.71㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2005년 준공
11.14
현대 100.11㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
스타빌플러스 22.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2019년 준공
11.26
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신규
보증 0.5억 / 월 153만
7층 · 2018년 준공
11.22
스마트시티2단지 101.9847㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
12층 · 2008년 준공
11.21
스마트시티5단지 171.6463㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
17층 · 2008년 준공
11.13
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.40℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 59.00 0.0240 0.0330
11.25 77.00 42.00 0.0270 0.0180
11.26 45.00 24.00 0.0190 0.0230
11.27 44.00 16.00 0.0150 0.0210
11.28 23.00 9.00 0.0170 0.0190
11.29 31.00 12.00 0.0110 0.0270
11.30 62.00 23.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도룡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm