대전광역시 유성구

원내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 (1위) 58.3% 1건
도룡동 11.8억 (2위) 65.4% 9건
용산동 7.5억 (3위) 60.7% 23건
문지동 7.0억 (4위) 62.0% 8건
죽동 6.4억 (5위) 66.5% 9건
상대동 6.3억 (6위) 57.9% 51건
원신흥동 5.6억 (7위) 63.1% 24건
반석동 5.5억 (8위) 68.9% 10건
노은동 5.5억 (9위) 65.9% 6건
관평동 4.9억 (10위) 73.2% 43건
계산동 4.3억 (11위) 62.9% 8건
지족동 4.1억 (12위) 74.3% 76건
덕명동 4.0억 (13위) 65.2% 5건
하기동 4.0억 (14위) 70.1% 8건
어은동 4.0억 (15위) 65.2% 11건
둔곡동 3.8억 (16위) 68.3% 16건
봉산동 3.5억 (17위) 81.8% 11건
장대동 3.4억 (18위) 65.0% 7건
전민동 3.4억 (19위) 73.4% 34건
교촌동 3.2억 (20위) 69.6% 4건
궁동 3.2억 (21위) - 1건
대정동 2.8억 (22위) 72.5% 2건
봉명동 2.4억 (23위) 70.2% 60건
신성동 2.3억 (24위) 86.0% 12건
원내동 현재 2.0억 (25위) 76.7% 6건
송강동 1.8억 (26위) 86.0% 28건
구암동 1.2억 (27위) - 1건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 3.4억
전세가율 76.7%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.4억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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11.28
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
13층 · 1995년 준공
11.27
신우한아름 84.99㎡
2.3억 ▼ -5,100만
14층 · 1998년 준공
11.25
신우한아름 84.99㎡
2.8억 ▲ +6,000만
15층 · 1998년 준공
11.24
신우한아름 99.96㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,700만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.15
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +500만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
진잠타운 59.996㎡
신규
전세 1억
4층 · 1995년 준공
11.20
샘물타운 60.0㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1996년 준공
11.20
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1억
14층 · 1995년 준공
11.16
신우한아름 84.99㎡
신규
전세 2억
2층 · 1998년 준공
11.16
신우한아름 84.99㎡
신규
전세 2억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
샘물타운 60.0㎡
신규
보증 1.1억 / 월 20만
6층 · 1996년 준공
11.24
샘물타운 60.0㎡
보증 1.1억 / 월 20만
6층 · 1996년 준공
11.17
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1995년 준공
11.17
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1995년 준공
11.14
진잠타운 59.996㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 64.00 38.00 0.0340 0.0200
11.25 64.00 46.00 0.0360 0.0100
11.26 43.00 25.00 0.0220 0.0190
11.27 37.00 17.00 0.0190 0.0140
11.28 22.00 8.00 0.0190 0.0170
11.29 27.00 12.00 0.0140 0.0220
11.30 53.00 19.00 0.0370 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm