대전광역시 유성구

지족동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 12억 (1위) 58.3% 1건
도룡동 11억 8,321만 (2위) 65.4% 9건
용산동 7억 4,920만 (3위) 60.7% 23건
문지동 6억 9,750만 (4위) 62.0% 8건
죽동 6억 3,717만 (5위) 66.5% 9건
상대동 6억 3,343만 (6위) 57.9% 51건
원신흥동 5억 5,917만 (7위) 63.1% 24건
반석동 5억 5,083만 (8위) 68.9% 10건
노은동 5억 4,663만 (9위) 65.9% 6건
관평동 4억 8,936만 (10위) 73.2% 43건
계산동 4억 2,883만 (11위) 62.9% 8건
지족동 현재 4억 1,023만 (12위) 74.3% 76건
덕명동 4억 125만 (13위) 65.2% 5건
하기동 4억 50만 (14위) 70.1% 8건
어은동 3억 9,500만 (15위) 65.2% 11건
둔곡동 3억 8,017만 (16위) 68.3% 16건
봉산동 3억 5,050만 (17위) 81.8% 11건
장대동 3억 4,450만 (18위) 65.0% 7건
전민동 3억 3,633만 (19위) 73.4% 34건
교촌동 3억 2,000만 (20위) 69.6% 4건
궁동 3억 1,500만 (21위) - 1건
대정동 2억 7,600만 (22위) 72.5% 2건
봉명동 2억 4,270만 (23위) 70.2% 60건
신성동 2억 3,350만 (24위) 86.0% 12건
원내동 2억 67만 (25위) 76.7% 6건
송강동 1억 7,674만 (26위) 86.0% 28건
구암동 1억 1,800만 (27위) - 1건
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
성북동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
대동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
안산동 - (41위) - -
화암동 - (42위) - -
방현동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
장동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
수남동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 76건
전월 대비 +69%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,023만
최저 1억 7,100만 최고 9억 7,000만
전세가율 74.3%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 14건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 18 / 47 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,023만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,100만 9억 7,000만
4억 1,023만
매매가 밴드 1억 7,100만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
노은에코힐 74.94㎡
3억 4,000만 ▲ +100만
17층 · 2015년 준공
11.29
네이처뷰3단지 59.99㎡
신고가
3억 300만 ▲ +2,300만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.29
반석마을3단지(호반베르디움) 142.13㎡
7억 7,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2006년 준공
11.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
3억 500만 ▲ +700만
12층 · 2001년 준공
11.29
노은3지구영무예다음에코타운 74.2572㎡
2억 9,600만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 54건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
14만원
보증금 5,566만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2001년 준공
11.29
열매마을6단지(현대2차) 84.984㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2000년 준공
11.29
열매마을6단지(현대2차) 71.347㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2000년 준공
11.28
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
갱신
전세 3억 1,000만
5층 · 2014년 준공
11.28
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 101.715㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
11.28
열매마을3단지(대우) 84.3677㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
11.28
열매마을3단지(대우) 84.3677㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2001년 준공
11.27
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 68.00 48.00 0.0300 0.0320
11.25 76.00 53.00 0.0280 0.0170
11.26 41.00 27.00 0.0270 0.0170
11.27 41.00 20.00 0.0170 0.0200
11.28 19.00 11.00 0.0200 0.0190
11.29 29.00 15.00 0.0170 0.0240
11.30 69.00 20.00 0.0420 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

지족동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,023만 · 전세 중간가 3억 2,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,023만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm