대전광역시 유성구

장대동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8.2억 (1위) 49.1% 47건
용산동 8.2억 (2위) 64.8% 17건
도룡동 6.6억 (3위) 68.3% 6건
가정동 6.5억 (4위) 61.5% 3건
죽동 6.5억 (5위) 67.4% 12건
노은동 5.9억 (6위) 69.5% 5건
원신흥동 5.7억 (7위) 63.1% 24건
문지동 5.2억 (8위) 60.0% 7건
관평동 5.0억 (9위) 72.2% 30건
둔곡동 4.7억 (10위) 58.0% 6건
반석동 4.7억 (11위) 69.0% 7건
덕명동 4.7억 (12위) 65.9% 3건
장대동 현재 4.5억 (13위) 62.9% 5건
계산동 4.4억 (14위) 74.6% 5건
지족동 4.3억 (15위) 71.6% 51건
하기동 4.3억 (16위) 70.8% 18건
어은동 4.1억 (17위) 74.8% 8건
봉산동 3.5억 (18위) 79.3% 5건
교촌동 3.1억 (19위) 74.1% 3건
전민동 3.1억 (20위) 85.0% 38건
신성동 2.5억 (21위) 80.6% 6건
궁동 2.4억 (22위) - 3건
대정동 2.3억 (23위) 57.1% 9건
봉명동 2.3억 (24위) 69.5% 57건
구암동 2.2억 (25위) - 2건
원내동 2.0억 (26위) 82.9% 10건
송강동 1.8억 (27위) 86.3% 22건
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
화암동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 3.7억 최고 5.4억
전세가율 62.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 5.4억
4.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
장대푸르지오 84.9129㎡
4.8억 ▼ -5,800만
6층 · 2006년 준공
12.29
드림월드 84.7352㎡
3.7억 ▼ -2,700만
2층 · 2002년 준공
12.25
드림월드 131.0226㎡
4.9억 ▲ +1,700만
4층 · 2002년 준공
12.20
성원상떼빌 84.9806㎡
거래취소
3.2억
8층 · 2004년 준공
12.18
드림월드 84.7352㎡
4억 ▲ +4,000만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.29
천용아이빌 28.91㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2003년 준공
12.24
월드컵패밀리타운 161.2521㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2002년 준공
12.23
갤러리빌2 43.2㎡
갱신
전세 0.9억
6층 · 2004년 준공
12.22
갤러리빌2 31.2㎡
갱신
전세 0.9억
9층 · 2004년 준공
12.21
장대푸르지오 84.9129㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
드림월드 99.0063㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 2002년 준공
12.30
드림월드 99.0063㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 2002년 준공
12.19
대전장대행복1단지 26.93㎡
보증 0.4억 / 월 6만
14층 · 2025년 준공
12.01
드림월드 84.7352㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 27.00 7.00 0.0240 0.0130
12.27 27.00 16.00 0.0200 0.0120
12.28 25.00 18.00 0.0170 0.0150
12.29 56.00 38.00 0.0210 0.0210
12.30 28.00 14.00 0.0180 0.0230
12.31 18.00 8.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장대동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm