대전광역시 유성구

봉산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 2,200만 (1위) 49.1% 47건
용산동 8억 1,880만 (2위) 64.8% 17건
도룡동 6억 6,113만 (3위) 68.3% 6건
가정동 6억 5,000만 (4위) 61.5% 3건
죽동 6억 4,550만 (5위) 67.4% 12건
노은동 5억 9,167만 (6위) 69.5% 5건
원신흥동 5억 7,383만 (7위) 63.1% 24건
문지동 5억 2,000만 (8위) 60.0% 7건
관평동 4억 9,750만 (9위) 72.2% 30건
둔곡동 4억 7,000만 (10위) 58.0% 6건
반석동 4억 6,933만 (11위) 69.0% 7건
덕명동 4억 6,800만 (12위) 65.9% 3건
장대동 4억 5,450만 (13위) 62.9% 5건
계산동 4억 3,767만 (14위) 74.6% 5건
지족동 4억 3,333만 (15위) 71.6% 51건
하기동 4억 2,650만 (16위) 70.8% 18건
어은동 4억 1,200만 (17위) 74.8% 8건
봉산동 현재 3억 5,375만 (18위) 79.3% 5건
교촌동 3억 1,200만 (19위) 74.1% 3건
전민동 3억 750만 (20위) 85.0% 38건
신성동 2억 5,400만 (21위) 80.6% 6건
궁동 2억 3,500만 (22위) - 3건
대정동 2억 2,900만 (23위) 57.1% 9건
봉명동 2억 2,514만 (24위) 69.5% 57건
구암동 2억 2,100만 (25위) - 2건
원내동 1억 9,733만 (26위) 82.9% 10건
송강동 1억 8,217만 (27위) 86.3% 22건
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
화암동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,375만
최저 2억 9,800만 최고 4억 1,000만
전세가율 79.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 4억 1,000만
3억 5,375만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.26
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
3억 ▼ -1,000만
17층 · 2009년 준공
12.24
하늘바람휴먼시아 84.36㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
17층 · 2009년 준공
12.22
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4억 1,000만 ▲ +500만
14층 · 2022년 준공
12.17
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4억 500만 ▲ +4,300만
15층 · 2022년 준공
12.10
하늘바람휴먼시아 84.92㎡
2억 9,800만 ▼ -1,200만
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 23건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
78건 77%
갱신 계약 전체 101건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 13건 (13%) 월세·반전세 88건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
11만원
보증금 2,333만
갱신
10만원
보증금 1,745만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 23건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.27
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2009년 준공
12.27
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2009년 준공
12.24
하늘바람휴먼시아 84.14㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2009년 준공
12.19
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
갱신
전세 3억
13층 · 2022년 준공
12.18
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3억
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,233만 / 월 6만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +947만 / 월세 ▼ -5만
12.26
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,654만 / 월 6만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +128만 / 월세 ▼ -2만
12.22
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신
보증 1,454만 / 월 7만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -72만 / 월세 ▼ -1만
12.22
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신
보증 1,454만 / 월 7만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -72만 / 월세 ▼ -1만
12.22
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
갱신
보증 274만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,168만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0280 0.0110
12.26 15.00 7.00 0.0250 0.0120
12.27 27.00 14.00 0.0070 0.0280
12.28 29.00 18.00 0.0130 0.0220
12.29 58.00 35.00 0.0170 0.0270
12.30 31.00 13.00 0.0180 0.0230
12.31 21.00 10.00 0.0210 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

봉산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,375만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 23건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm