대전광역시 유성구

하기동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8.2억 (1위) 49.1% 47건
용산동 8.2억 (2위) 64.8% 17건
도룡동 6.6억 (3위) 68.3% 6건
가정동 6.5억 (4위) 61.5% 3건
죽동 6.5억 (5위) 67.4% 12건
노은동 5.9억 (6위) 69.5% 5건
원신흥동 5.7억 (7위) 63.1% 24건
문지동 5.2억 (8위) 60.0% 7건
관평동 5.0억 (9위) 72.2% 30건
둔곡동 4.7억 (10위) 58.0% 6건
반석동 4.7억 (11위) 69.0% 7건
덕명동 4.7억 (12위) 65.9% 3건
장대동 4.5억 (13위) 62.9% 5건
계산동 4.4억 (14위) 74.6% 5건
지족동 4.3억 (15위) 71.6% 51건
하기동 현재 4.3억 (16위) 70.8% 18건
어은동 4.1억 (17위) 74.8% 8건
봉산동 3.5억 (18위) 79.3% 5건
교촌동 3.1억 (19위) 74.1% 3건
전민동 3.1억 (20위) 85.0% 38건
신성동 2.5억 (21위) 80.6% 6건
궁동 2.4억 (22위) - 3건
대정동 2.3억 (23위) 57.1% 9건
봉명동 2.3억 (24위) 69.5% 57건
구암동 2.2억 (25위) - 2건
원내동 2.0억 (26위) 82.9% 10건
송강동 1.8억 (27위) 86.3% 22건
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
화암동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3.0억 최고 5.8억
전세가율 70.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.8억
4.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
3.8억 ▲ +2,400만
16층 · 2006년 준공
12.29
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
3.7억 ▼ -3,500만
6층 · 2005년 준공
12.27
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
4억 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공
12.27
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
3.6억 ▼ -2,200만
4층 · 2006년 준공
12.26
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.9332㎡
3.9억 ▼ -1,000만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +215.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
8건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
19만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+215.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (215.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
신규
전세 3억
4층 · 2005년 준공
12.29
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2004년 준공
12.26
송림마을1단지(호반리젠시빌) 69.9928㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
1층 · 2005년 준공
종전 2.2억 → ▲ +5,000만
12.20
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2004년 준공
12.19
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.9332㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
14층 · 2005년 준공
종전 0.3억 → ▲ +2.5억

최근 반전세 계약

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12.30
송림마을4단지(주공) 36.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,448만 / 월세 ▼ -7만
12.29
송림마을5단지(E-그리운) 59.9522㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2006년 준공
12.23
송림마을4단지(주공) 46.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2005년 준공
12.23
송림마을4단지(주공) 36.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
12층 · 2005년 준공
12.22
송림마을4단지(주공) 46.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 23.00 0.0230 0.0140
12.26 26.00 12.00 0.0220 0.0120
12.27 35.00 20.00 0.0060 0.0320
12.28 34.00 26.00 0.0120 0.0260
12.29 67.00 49.00 0.0210 0.0290
12.30 43.00 27.00 0.0190 0.0250
12.31 25.00 14.00 0.0200 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하기동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +215.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm