대전광역시 유성구

송강동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8억 2,200만 (1위) 49.1% 47건
용산동 8억 1,880만 (2위) 64.8% 17건
도룡동 6억 6,113만 (3위) 68.3% 6건
가정동 6억 5,000만 (4위) 61.5% 3건
죽동 6억 4,550만 (5위) 67.4% 12건
노은동 5억 9,167만 (6위) 69.5% 5건
원신흥동 5억 7,383만 (7위) 63.1% 24건
문지동 5억 2,000만 (8위) 60.0% 7건
관평동 4억 9,750만 (9위) 72.2% 30건
둔곡동 4억 7,000만 (10위) 58.0% 6건
반석동 4억 6,933만 (11위) 69.0% 7건
덕명동 4억 6,800만 (12위) 65.9% 3건
장대동 4억 5,450만 (13위) 62.9% 5건
계산동 4억 3,767만 (14위) 74.6% 5건
지족동 4억 3,333만 (15위) 71.6% 51건
하기동 4억 2,650만 (16위) 70.8% 18건
어은동 4억 1,200만 (17위) 74.8% 8건
봉산동 3억 5,375만 (18위) 79.3% 5건
교촌동 3억 1,200만 (19위) 74.1% 3건
전민동 3억 750만 (20위) 85.0% 38건
신성동 2억 5,400만 (21위) 80.6% 6건
궁동 2억 3,500만 (22위) - 3건
대정동 2억 2,900만 (23위) 57.1% 9건
봉명동 2억 2,514만 (24위) 69.5% 57건
구암동 2억 2,100만 (25위) - 2건
원내동 1억 9,733만 (26위) 82.9% 10건
송강동 현재 1억 8,217만 (27위) 86.3% 22건
안산동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
방동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
화암동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,217만
최저 1억 900만 최고 3억 7,000만
전세가율 86.3%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 19 / 1 / 2건

매매 가격

1억 8,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 3억 7,000만
1억 8,217만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,085만

최신 매매 거래

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12.31
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1억 1,300만
4층 · 1994년 준공
12.30
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▲ +900만
12층 · 1996년 준공
12.30
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
12.29
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -900만
14층 · 1996년 준공
12.24
송강그린 84.996㎡
재건축연한
2억 4,900만 ▲ +900만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 35건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
송강그린 84.996㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
9층 · 1996년 준공
12.29
한마을 132.67㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1999년 준공
12.29
청솔태영 59.2925㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1995년 준공
12.27
청솔신호 59.2925㎡
갱신
전세 1억 3,200만
2층 · 1995년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -300만
12.27
송강그린 84.996㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
청솔신호 59.2925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
12.23
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
12.22
청솔태영 59.2925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1995년 준공
12.20
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
12.18
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 17.00 0.0210 0.0100
12.26 20.00 7.00 0.0220 0.0110
12.27 30.00 15.00 0.0080 0.0260
12.28 30.00 21.00 0.0120 0.0210
12.29 59.00 39.00 0.0160 0.0230
12.30 36.00 22.00 0.0200 0.0210
12.31 23.00 10.00 0.0230 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송강동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,217만 · 전세 중간가 1억 5,085만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm