대전광역시 유성구

관평동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.4억 (1위) 55.1% 5건
가정동 8.3억 (2위) 72.1% 2건
용산동 7.4억 (3위) 68.6% 19건
상대동 6.1억 (4위) 62.0% 39건
원신흥동 5.7억 (5위) 65.3% 19건
죽동 5.7억 (6위) 70.0% 15건
장대동 5.6억 (7위) - 7건
문지동 5.4억 (8위) 64.6% 5건
관평동 현재 5.0억 (9위) 76.5% 25건
노은동 4.8억 (10위) 80.6% 7건
반석동 4.7억 (11위) 68.3% 11건
지족동 4.3억 (12위) 75.2% 42건
계산동 4.2억 (13위) - 5건
하기동 4.1억 (14위) 72.4% 10건
어은동 4.0억 (15위) 72.6% 13건
교촌동 3.9억 (16위) 50.0% 2건
둔곡동 3.8억 (17위) 68.9% 12건
전민동 3.6억 (18위) 74.1% 38건
덕명동 3.5억 (19위) 77.9% 5건
봉산동 3.4억 (20위) 75.9% 6건
신성동 2.6억 (21위) 94.0% 5건
구암동 2.4억 (22위) - 1건
대정동 2.3억 (23위) 73.7% 8건
봉명동 2.1억 (24위) 66.1% 56건
원내동 1.9억 (25위) 83.9% 13건
송강동 1.8억 (26위) 85.7% 23건
외삼동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
금고동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
용계동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
방동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
방현동 - (41위) - -
장동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
수남동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
갑동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
구룡동 - (48위) - -
원촌동 - (49위) - -
탑립동 - (50위) - -
자운동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 3.5억 최고 8.1억
전세가율 76.5%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 8건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8.1억
5.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
중앙하이츠빌 130.3008㎡
신고가
5.9억 ▲ +8,500만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.26
대우푸르지오 101.6932㎡
4억 ▼ -4,000만
19층 · 2006년 준공
02.23
운암네오미아 84.45㎡
5.2억 ▲ +1,000만
3층 · 2006년 준공
02.21
운암네오미아 84.45㎡
5.1억
7층 · 2006년 준공
02.14
중앙하이츠빌 84.9548㎡
4.7억 ▲ +4,150만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

관평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
6건 38%
갱신 계약 전체 16건 중
9건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 14건 (88%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
한화꿈에그린1차 84.93㎡
갱신
전세 3.2억
9층 · 2006년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1,000만
02.23
금성백조예미지7단지아파트 101.863㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 2007년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
02.23
한화꿈에그린3차 84.654㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2008년 준공
02.20
한화꿈에그린3차 84.654㎡
갱신
전세 4.4억
11층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1,500만
02.20
운암네오미아 84.45㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.02
한화꿈에그린2차 84.6532㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2008년 준공
02.02
대우푸르지오 118.6652㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.77℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-5.52℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 114.00 25.00 0.0420 0.0100
02.23 30.00 9.00 0.0310 0.0160
02.24 34.00 18.00 0.0170 0.0230
02.25 32.00 19.00 0.0210 0.0190
02.26 21.00 10.00 0.0280 0.0160
02.27 19.00 9.00 0.0350 0.0120
02.28 25.00 14.00 0.0260 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

관평동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm