대전광역시 유성구

원신흥동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 7.9억 (1위) 50.2% 8건
상대동 7.7억 (2위) 56.6% 23건
용산동 7.4억 (3위) - 7건
죽동 6.5억 (4위) 66.1% 11건
원신흥동 현재 6.3억 (5위) 54.0% 9건
덕명동 5억 (6위) 59.0% 3건
계산동 4.9억 (7위) 63.8% 6건
노은동 4.7억 (8위) 67.6% 11건
관평동 4.7억 (9위) 66.2% 36건
문지동 4.6억 (10위) 63.3% 7건
반석동 4.4억 (11위) 63.3% 13건
장대동 4.0억 (12위) 46.6% 4건
교촌동 4.0억 (13위) - 3건
하기동 3.8억 (14위) 67.3% 12건
지족동 3.7억 (15위) 72.0% 52건
봉산동 3.6억 (16위) 71.0% 6건
어은동 3.6억 (17위) 66.3% 7건
전민동 3.2억 (18위) 67.7% 20건
신성동 2.8억 (19위) 82.0% 5건
봉명동 2.1억 (20위) 62.0% 40건
원내동 1.7억 (21위) 87.7% 9건
구암동 1.7억 (22위) 66.6% 3건
송강동 1.7억 (23위) 82.7% 33건
송정동 - (24위) - -
세동 - (25위) - -
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
대정동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
궁동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
가정동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
둔곡동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
대동 - (52위) - -
금고동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 4.5억 최고 8.7억
전세가율 54.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 2건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.7억
6.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
어울림하트 74.82㎡
4.5억 ▼ -3,000만
6층 · 2011년 준공
07.22
어울림하트 84.47㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,200만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.18
인스빌리베라 101.9967㎡
신고가
7.6억 ▲ +500만
28층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.17
인스빌리베라 130.6481㎡
신고가
8.7억 ▲ +3,500만
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.14
어울림하트 74.48㎡
5억 ▼ -1,000만
20층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
31건 51%
갱신 계약 전체 61건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 34건 (56%) 월세·반전세 27건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.29
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2023년 준공
07.29
어울림하트 84.49㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2011년 준공
종전 4.4억 → ▼ -1.4억
07.29
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2023년 준공
07.29
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
전세 3.3억
8층 · 2023년 준공
07.29
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
07.26
도안휴먼시아10단지 51.76㎡
보증 0.4억 / 월 24만
6층 · 2010년 준공
07.26
도안휴먼시아10단지 51.76㎡
보증 0.7억 / 월 10만
6층 · 2010년 준공
07.25
도안휴먼시아10단지 33.82㎡
보증 0.2억 / 월 12만
1층 · 2010년 준공
07.24
도안휴먼시아10단지 33.91㎡
보증 0.2억 / 월 12만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.88 6.08 0.0141 0.0055
07.26 17.21 6.00 0.0116 0.0077
07.27 17.83 7.25 0.0140 0.0083
07.28 24.21 13.08 0.0146 0.0106
07.29 32.88 22.96 0.0236 0.0088
07.30 30.71 21.83 0.0288 0.0070
07.31 34.33 21.42 0.0305 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 27.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

원신흥동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -