대전광역시 유성구

지족동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 7.9억 (1위) 50.2% 8건
상대동 7.7억 (2위) 56.6% 23건
용산동 7.4억 (3위) - 7건
죽동 6.5억 (4위) 66.1% 11건
원신흥동 6.3억 (5위) 54.0% 9건
덕명동 5억 (6위) 59.0% 3건
계산동 4.9억 (7위) 63.8% 6건
노은동 4.7억 (8위) 67.6% 11건
관평동 4.7억 (9위) 66.2% 36건
문지동 4.6억 (10위) 63.3% 7건
반석동 4.4억 (11위) 63.3% 13건
장대동 4.0억 (12위) 46.6% 4건
교촌동 4.0억 (13위) - 3건
하기동 3.8억 (14위) 67.3% 12건
지족동 현재 3.7억 (15위) 72.0% 52건
봉산동 3.6억 (16위) 71.0% 6건
어은동 3.6억 (17위) 66.3% 7건
전민동 3.2억 (18위) 67.7% 20건
신성동 2.8억 (19위) 82.0% 5건
봉명동 2.1억 (20위) 62.0% 40건
원내동 1.7억 (21위) 87.7% 9건
구암동 1.7억 (22위) 66.6% 3건
송강동 1.7억 (23위) 82.7% 33건
송정동 - (24위) - -
세동 - (25위) - -
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
복용동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
방동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
대정동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
궁동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
가정동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
둔곡동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
대동 - (52위) - -
금고동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 0.6억 최고 6.4억
전세가율 72.0%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 4건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.4억
3.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
트리풀시티포레아파트 84.1143㎡
4.8억
14층 · 2017년 준공
07.29
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
5.3억 ▲ +1,500만
34층 · 2014년 준공
07.29
열매마을1단지(삼부) 73.5482㎡
3.2억 ▼ -2,500만
16층 · 2001년 준공
07.28
트리풀시티포레아파트 84.1143㎡
4.8억 ▼ -1,700만
7층 · 2017년 준공
07.27
SK허브 84.65㎡
신고가
3.8억 ▲ +6,100만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
67건 68%
갱신 계약 전체 99건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 75건 (76%) 월세·반전세 24건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 24%
반전세24건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
열매마을1단지(삼부) 84.831㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2001년 준공
07.30
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2001년 준공
07.30
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
07.29
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2014년 준공
07.29
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
전세 2.5억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
반석마을1단지(호반리젠시빌) 69.9928㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
07.26
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2001년 준공
07.25
노은4단지 33.38㎡
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2012년 준공
07.24
노은3지구1단지 46.34㎡
보증 0.3억 / 월 25만
14층 · 2015년 준공
07.22
노은새미래숲2단지 51.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 238.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
30.97℃
평균 최저기온
22.58℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
3일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 238.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

지족동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 238.00mm