대전광역시 유성구

지족동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 17.7억 (1위) 45.6% 5건
용산동 8.3억 (2위) 53.6% 4건
원신흥동 6.4억 (3위) 53.5% 14건
상대동 6.4억 (4위) 56.7% 21건
죽동 6.1억 (5위) 64.3% 12건
계산동 5.2억 (6위) 66.2% 10건
관평동 5.0억 (7위) 65.0% 30건
반석동 4.7억 (8위) 54.0% 6건
문지동 4.6억 (9위) 63.9% 4건
덕명동 4.4억 (10위) 66.2% 8건
노은동 4.4억 (11위) 63.7% 11건
지족동 현재 4.2억 (12위) 65.5% 50건
어은동 4.1억 (13위) 72.9% 9건
장대동 4.1억 (14위) 64.8% 9건
하기동 3.7억 (15위) 65.6% 14건
교촌동 3.6억 (16위) 51.0% 2건
봉산동 3.6억 (17위) 72.5% 8건
전민동 3.2억 (18위) 70.1% 20건
대정동 3.0억 (19위) 67.8% 3건
신성동 2.9억 (20위) 78.7% 9건
원내동 2.1억 (21위) 88.2% 8건
봉명동 2.0억 (22위) 69.4% 54건
송강동 1.7억 (23위) 84.0% 45건
구암동 1.6억 (24위) 85.4% 6건
궁동 1.5억 (25위) - 5건
외삼동 - (26위) - -
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
둔곡동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
갑동 - (52위) - -
송정동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 50건
전월 대비 -4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.1억 최고 7.3억
전세가율 65.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 4건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.3억
4.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
3.1억 ▲ +4,750만
20층 · 2001년 준공
08.30
열매마을6단지(현대2차) 84.984㎡
5.1억 ▼ -1,200만
20층 · 2000년 준공
08.29
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
거래취소
4.6억
4층 · 2014년 준공
08.29
노은에코힐 74.94㎡
신고가
3.5억 ▲ +4,800만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.29
열매마을2단지(한라) 59.945㎡
신고가
3.4억 ▲ +5,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
63건 61%
갱신 계약 전체 104건 중
23건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 77건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
반석마을3단지(호반베르디움) 175.11㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
14층 · 2006년 준공
종전 6억 → ▼ -2,000만
08.31
가나파로스빌2차 84.14㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2005년 준공
08.31
트리풀시티포레아파트 84.1143㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2017년 준공
08.30
열매마을1단지(삼부) 84.831㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
4층 · 2001년 준공
종전 2.1억 → ▲ +7,100만
08.29
노은3지구영무예다음에코타운 84.7704㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
네이처뷰3단지 59.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
19층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
08.30
네이처뷰3단지 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 10만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,795만 / 월세 ▼ -4만
08.30
트리풀시티포레아파트 84.1143㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
14층 · 2017년 준공
08.28
경남아너스빌2차 120.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2005년 준공
08.28
노은새미래숲2단지 59.89㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 173.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 173.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

지족동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 173.50mm