대전광역시 유성구

어은동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 17.7억 (1위) 45.6% 5건
용산동 8.3억 (2위) 53.6% 4건
원신흥동 6.4억 (3위) 53.5% 14건
상대동 6.4억 (4위) 56.7% 21건
죽동 6.1억 (5위) 64.3% 12건
계산동 5.2억 (6위) 66.2% 10건
관평동 5.0억 (7위) 65.0% 30건
반석동 4.7억 (8위) 54.0% 6건
문지동 4.6억 (9위) 63.9% 4건
덕명동 4.4억 (10위) 66.2% 8건
노은동 4.4억 (11위) 63.7% 11건
지족동 4.2억 (12위) 65.5% 50건
어은동 현재 4.1억 (13위) 72.9% 9건
장대동 4.1억 (14위) 64.8% 9건
하기동 3.7억 (15위) 65.6% 14건
교촌동 3.6억 (16위) 51.0% 2건
봉산동 3.6억 (17위) 72.5% 8건
전민동 3.2억 (18위) 70.1% 20건
대정동 3.0억 (19위) 67.8% 3건
신성동 2.9억 (20위) 78.7% 9건
원내동 2.1억 (21위) 88.2% 8건
봉명동 2.0억 (22위) 69.4% 54건
송강동 1.7억 (23위) 84.0% 45건
구암동 1.6억 (24위) 85.4% 6건
궁동 1.5억 (25위) - 5건
외삼동 - (26위) - -
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
둔곡동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
갑동 - (52위) - -
송정동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 2.8억 최고 6.3억
전세가율 72.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.3억
4.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한빛 99.84㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +1.4억
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
08.27
한빛 71.95㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -200만
14층 · 1992년 준공
08.26
한빛 117.295㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1.6억
12층 · 1992년 준공
08.23
한빛 117.295㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1.8억
2층 · 1992년 준공
08.19
한빛 84.93㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -2,000만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

어은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 28%
반전세7건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한빛 84.98㎡
전세 2.4억
7층 · 1992년 준공
08.31
한빛 84.98㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1992년 준공
08.28
한빛 71.95㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1992년 준공
08.26
한빛 54.48㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1992년 준공
08.25
한빛 84.98㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 1992년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.30
한빛 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
08.26
한빛 71.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
08.21
한빛 142.69㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 1992년 준공
08.12
한빛 142.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 60만
9층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +60만
08.11
한빛 54.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

16.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.63 17.14 0.0355 0.0119
08.26 32.38 18.58 0.0451 0.0104
08.27 32.63 22.21 0.0383 0.0081
08.28 18.46 11.17 0.0306 0.0107
08.29 15.13 8.42 0.0165 0.0066
08.30 12.92 4.79 0.0209 0.0129
08.31 19.00 16.60 0.0309 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.29 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

어은동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -