대전광역시 유성구

신성동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 17.7억 (1위) 45.6% 5건
용산동 8.3억 (2위) 53.6% 4건
원신흥동 6.4억 (3위) 53.5% 14건
상대동 6.4억 (4위) 56.7% 21건
죽동 6.1억 (5위) 64.3% 12건
계산동 5.2억 (6위) 66.2% 10건
관평동 5.0억 (7위) 65.0% 30건
반석동 4.7억 (8위) 54.0% 6건
문지동 4.6억 (9위) 63.9% 4건
덕명동 4.4억 (10위) 66.2% 8건
노은동 4.4억 (11위) 63.7% 11건
지족동 4.2억 (12위) 65.5% 50건
어은동 4.1억 (13위) 72.9% 9건
장대동 4.1억 (14위) 64.8% 9건
하기동 3.7억 (15위) 65.6% 14건
교촌동 3.6억 (16위) 51.0% 2건
봉산동 3.6억 (17위) 72.5% 8건
전민동 3.2억 (18위) 70.1% 20건
대정동 3.0억 (19위) 67.8% 3건
신성동 현재 2.9억 (20위) 78.7% 9건
원내동 2.1억 (21위) 88.2% 8건
봉명동 2.0억 (22위) 69.4% 54건
송강동 1.7억 (23위) 84.0% 45건
구암동 1.6억 (24위) 85.4% 6건
궁동 1.5억 (25위) - 5건
외삼동 - (26위) - -
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
둔곡동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
갑동 - (52위) - -
송정동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.2억 최고 3.6억
전세가율 78.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.6억
2.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
한울 84.93㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,500만
7층 · 1992년 준공
08.26
럭키하나 116.31㎡
재건축연한
3.6억
8층 · 1993년 준공
08.25
대림두레 71.685㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,100만
8층 · 1993년 준공
08.22
대림두레 119.76㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -6,000만
1층 · 1993년 준공
08.19
한울 117.295㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -500만
17층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한울 117.295㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 1992년 준공
08.26
럭키하나 84.75㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1993년 준공
08.17
한울 117.295㎡
갱신
전세 3.5억
17층 · 1992년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만
08.17
대림두레 84.945㎡
신규
전세 2억
8층 · 1993년 준공
08.16
럭키하나 84.26㎡
전세 2억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.09
한울 84.93㎡
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
08.09
한울 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
08.07
한울 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
08.07
한울 54.48㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.93℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 128.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.21 11.13 0.0465 0.0047
08.26 30.83 20.46 0.0530 0.0075
08.27 30.38 22.54 0.0462 0.0064
08.28 17.63 10.21 0.0449 0.0052
08.29 12.79 9.96 0.0226 0.0077
08.30 13.29 7.00 0.0309 0.0082
08.31 18.13 8.07 0.0377 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 29.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신성동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

신성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.50mm