대전광역시 유성구

어은동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 12억 5,667만 (1위) - 3건
가정동 10억 3,500만 (2위) 38.7% 1건
용산동 7억 9,350만 (3위) 67.2% 13건
노은동 6억 9,450만 (4위) 64.6% 4건
죽동 6억 3,850만 (5위) 69.8% 14건
상대동 6억 2,692만 (6위) 58.4% 15건
원신흥동 5억 5,167만 (7위) 79.8% 9건
반석동 5억 3,900만 (8위) 68.4% 10건
문지동 5억 2,000만 (9위) 63.4% 9건
관평동 4억 8,488만 (10위) 72.8% 24건
지족동 4억 3,290만 (11위) 77.9% 47건
덕명동 4억 3,000만 (12위) 72.5% 6건
계산동 4억 1,300만 (13위) 61.0% 11건
하기동 3억 9,250만 (14위) 55.8% 7건
어은동 현재 3억 7,500만 (15위) 75.6% 11건
장대동 3억 7,238만 (16위) 54.3% 7건
봉산동 3억 4,650만 (17위) 78.1% 14건
전민동 3억 4,544만 (18위) 65.5% 18건
둔곡동 3억 3,350만 (19위) 75.1% 7건
교촌동 3억 2,600만 (20위) - 6건
신성동 2억 9,000만 (21위) 91.9% 9건
대정동 2억 5,000만 (22위) 76.0% 1건
구암동 2억 750만 (23위) - 4건
원내동 1억 8,593만 (24위) - 14건
송강동 1억 8,000만 (25위) 87.4% 18건
궁동 1억 7,500만 (26위) - 3건
봉명동 1억 7,420만 (27위) 70.1% 47건
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
갑동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
신봉동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
안산동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,500만
최저 2억 9,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 75.6%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

3억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 5억 7,000만
3억 7,500만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 7,200만 ▼ -600만
4층 · 1992년 준공
03.23
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -2,400만
4층 · 1992년 준공
03.23
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 7,800만 ▲ +400만
4층 · 1992년 준공
03.21
한빛 71.95㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -7,400만
3층 · 1992년 준공
03.17
한빛 84.98㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -2,000만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

어은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
75만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 1992년 준공
03.06
한빛 142.69㎡
신규
전세 4억
5층 · 1992년 준공
03.06
한빛 84.93㎡
신규
전세 3억
11층 · 1992년 준공
03.03
한빛 71.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
한빛 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
03.20
한빛 71.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
03.18
한빛 71.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 1992년 준공
03.12
한빛 71.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 61만
15층 · 1992년 준공
03.02
한빛 84.93㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.48℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 26.00 0.0460 0.0210
03.26 61.00 32.00 0.0550 0.0130
03.27 76.00 39.00 0.0610 0.0140
03.28 59.00 34.00 0.0500 0.0140
03.29 32.00 20.00 0.0470 0.0120
03.30 42.00 21.00 0.0320 0.0250
03.31 21.00 10.00 0.0480 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

어은동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,500만 · 전세 중간가 3억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm