대전광역시 유성구

봉산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 12.6억 (1위) - 3건
가정동 10.4억 (2위) 38.7% 1건
용산동 7.9억 (3위) 67.2% 13건
노은동 6.9억 (4위) 64.6% 4건
죽동 6.4억 (5위) 69.8% 14건
상대동 6.3억 (6위) 58.4% 15건
원신흥동 5.5억 (7위) 79.8% 9건
반석동 5.4억 (8위) 68.4% 10건
문지동 5.2억 (9위) 63.4% 9건
관평동 4.8억 (10위) 72.8% 24건
지족동 4.3억 (11위) 77.9% 47건
덕명동 4.3억 (12위) 72.5% 6건
계산동 4.1억 (13위) 61.0% 11건
하기동 3.9억 (14위) 55.8% 7건
어은동 3.8억 (15위) 75.6% 11건
장대동 3.7억 (16위) 54.3% 7건
봉산동 현재 3.5억 (17위) 78.1% 14건
전민동 3.5억 (18위) 65.5% 18건
둔곡동 3.3억 (19위) 75.1% 7건
교촌동 3.3억 (20위) - 6건
신성동 2.9억 (21위) 91.9% 9건
대정동 2.5억 (22위) 76.0% 1건
구암동 2.1억 (23위) - 4건
원내동 1.9억 (24위) - 14건
송강동 1.8억 (25위) 87.4% 18건
궁동 1.8억 (26위) - 3건
봉명동 1.7억 (27위) 70.1% 47건
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
갑동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
신봉동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
안산동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.6억 최고 4.4억
전세가율 78.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.4억
3.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4.4억 ▲ +3,000만
18층 · 2022년 준공
03.23
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
2.8억 ▲ +1,000만
4층 · 2009년 준공
03.21
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4.1억 ▲ +2,000만
11층 · 2022년 준공
03.15
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
3.9억 ▼ -2,000만
12층 · 2022년 준공
03.10
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
4.1억 ▼ -1,000만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
26만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2022년 준공
03.21
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2022년 준공
03.14
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공
03.13
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
3층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,750만
03.07
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,636만 / 월세 ▼ -10만
03.25
봉산휴먼시아2단지 51.6㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 22만
24층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -882만
03.16
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2009년 준공
03.10
봉산휴먼시아2단지 46.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
20층 · 2009년 준공
03.09
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 26만
16층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
0.27℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 34.00 0.0430 0.0220
03.26 58.00 36.00 0.0410 0.0250
03.27 79.00 44.00 0.0470 0.0240
03.28 56.00 34.00 0.0390 0.0210
03.29 38.00 28.00 0.0400 0.0190
03.30 44.00 28.00 0.0320 0.0260
03.31 19.00 15.00 0.0510 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 44.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

봉산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm