대전광역시 유성구

용산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 12.6억 (1위) - 3건
가정동 10.4억 (2위) 38.7% 1건
용산동 현재 7.9억 (3위) 67.2% 13건
노은동 6.9억 (4위) 64.6% 4건
죽동 6.4억 (5위) 69.8% 14건
상대동 6.3억 (6위) 58.4% 15건
원신흥동 5.5억 (7위) 79.8% 9건
반석동 5.4억 (8위) 68.4% 10건
문지동 5.2억 (9위) 63.4% 9건
관평동 4.8억 (10위) 72.8% 24건
지족동 4.3억 (11위) 77.9% 47건
덕명동 4.3억 (12위) 72.5% 6건
계산동 4.1억 (13위) 61.0% 11건
하기동 3.9억 (14위) 55.8% 7건
어은동 3.8억 (15위) 75.6% 11건
장대동 3.7억 (16위) 54.3% 7건
봉산동 3.5억 (17위) 78.1% 14건
전민동 3.5억 (18위) 65.5% 18건
둔곡동 3.3억 (19위) 75.1% 7건
교촌동 3.3억 (20위) - 6건
신성동 2.9억 (21위) 91.9% 9건
대정동 2.5억 (22위) 76.0% 1건
구암동 2.1억 (23위) - 4건
원내동 1.9억 (24위) - 14건
송강동 1.8억 (25위) 87.4% 18건
궁동 1.8억 (26위) - 3건
봉명동 1.7억 (27위) 70.1% 47건
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대동 - (35위) - -
갑동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
신봉동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
금고동 - (49위) - -
안산동 - (50위) - -
송정동 - (51위) - -
세동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.9억
최저 6.6억 최고 10.0억
전세가율 67.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 10.0억
7.9억
매매가 밴드 6.6억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.22
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
6.6억 ▼ -800만
25층 · 2023년 준공
03.21
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
7.2억 ▲ +1,000만
4층 · 2023년 준공
03.21
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
7.1억
11층 · 2023년 준공
03.20
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
7.1억 ▼ -1,500만
25층 · 2023년 준공
03.14
경남아너스빌2단지 163.786㎡
8.5억 ▲ +6,800만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
136만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
3층 · 2023년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
03.24
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공
03.20
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2023년 준공
03.07
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2023년 준공
03.04
대덕테크노밸리2차푸르지오1단지 159.851㎡
신규
전세 5.8억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
우림필유11단지 123.1282㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
03.16
우림필유11단지 181.7864㎡
신규
보증 4.7억 / 월 50만
12층 · 2008년 준공
03.13
대덕테크노밸리2차푸르지오1단지 158.175㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
3층 · 2008년 준공
03.10
우림필유11단지 144.9821㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 2008년 준공
03.10
우림필유12단지 101.9326㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
0.27℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 32.00 0.0450 0.0150
03.26 55.00 33.00 0.0400 0.0180
03.27 75.00 43.00 0.0510 0.0160
03.28 54.00 35.00 0.0390 0.0150
03.29 39.00 29.00 0.0360 0.0150
03.30 44.00 30.00 0.0320 0.0200
03.31 18.00 16.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.48 / 46.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm