대전광역시 유성구

문지동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 18.7억 (1위) 43.2% 4건
상대동 10.5억 (2위) 54.6% 14건
가정동 5.9억 (3위) 67.8% 1건
죽동 5.4억 (4위) 68.0% 17건
노은동 5.1억 (5위) 57.4% 8건
원신흥동 5.0억 (6위) 57.5% 6건
문지동 현재 4.9억 (7위) 60.8% 8건
반석동 4.8억 (8위) 63.1% 7건
계산동 4.8억 (9위) 60.3% 6건
용산동 4.8억 (10위) 64.3% 4건
덕명동 4.7억 (11위) 66.2% 7건
관평동 4.4억 (12위) 62.1% 36건
하기동 4.3억 (13위) 60.0% 17건
지족동 3.6억 (14위) 67.9% 53건
교촌동 3.6억 (15위) 52.8% 2건
어은동 3.6억 (16위) 58.4% 11건
봉산동 3.4억 (17위) 67.9% 11건
장대동 3.3억 (18위) 74.2% 3건
전민동 3.2억 (19위) 61.9% 23건
둔곡동 2.9억 (20위) 66.1% 3건
신성동 2.6억 (21위) 77.1% 6건
궁동 2.3억 (22위) 80.0% 6건
봉명동 2.2억 (23위) 64.2% 37건
구암동 2.2억 (24위) 74.8% 4건
원내동 2.0억 (25위) 59.2% 15건
송강동 1.6억 (26위) 80.9% 73건
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
대정동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
수남동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
신봉동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
안산동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 3.8억 최고 6.9억
전세가율 60.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 6.9억
4.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.25
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
4.1억 ▼ -1,000만
17층 · 2017년 준공
05.23
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
신고가
6.9억 ▲ +9,000만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.19
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
5.7억 ▲ +3,500만
11층 · 2017년 준공
05.18
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
3.8억
9층 · 2017년 준공
05.15
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
6억 ▼ -7,500만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

문지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
78만원
보증금 1.7억
갱신
10만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.23
문지효성해링턴플레이스 84.978㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
5층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.1억
05.19
문지효성해링턴플레이스 84.986㎡
전세 3.4억
13층 · 2017년 준공
05.18
문지효성해링턴플레이스 84.935㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2017년 준공
05.17
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
갱신
전세 2.2억
14층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
05.17
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
신규
보증 2.8억 / 월 35만
6층 · 2017년 준공
05.30
문지효성해링턴플레이스 59.973㎡
보증 2.8억 / 월 35만
6층 · 2017년 준공
05.24
문지효성해링턴플레이스 59.952㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 10만
20층 · 2017년 준공
월세 ▼ -20만
05.21
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2017년 준공
05.14
문지효성해링턴플레이스 84.922㎡
보증 0.5억 / 월 125만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
24.32℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.63 16.50 0.0506 0.0159
05.26 32.38 15.04 0.0434 0.0153
05.27 32.46 20.04 0.0185 0.0188
05.28 15.04 10.46 0.0161 0.0119
05.29 10.46 4.58 0.0166 0.0094
05.30 19.17 8.04 0.0198 0.0107
05.31 22.38 7.67 0.0393 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 28.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

문지동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm