대전광역시 유성구

용산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 8억 6,960만 (1위) 54.3% 10건
상대동 8억 2,260만 (2위) 55.8% 18건
용산동 현재 7억 4,900만 (3위) 55.1% 27건
가정동 6억 3,000만 (4위) 82.1% 1건
원신흥동 6억 2,025만 (5위) 56.4% 13건
죽동 6억 633만 (6위) 66.1% 17건
반석동 5억 4,138만 (7위) 64.7% 22건
문지동 5억 2,300만 (8위) 59.6% 9건
계산동 4억 8,200만 (9위) 62.5% 6건
관평동 4억 7,533만 (10위) 64.0% 39건
노은동 4억 4,350만 (11위) 74.6% 7건
지족동 4억 2,988만 (12위) 68.5% 83건
둔곡동 4억 583만 (13위) 56.2% 8건
하기동 3억 9,367만 (14위) 70.4% 5건
덕명동 3억 7,750만 (15위) 72.8% 3건
장대동 3억 5,860만 (16위) 77.3% 7건
어은동 3억 5,600만 (17위) 68.5% 7건
봉산동 3억 4,750만 (18위) 64.4% 6건
교촌동 3억 1,900만 (19위) 66.3% 4건
신성동 2억 9,217만 (20위) 79.8% 12건
전민동 2억 8,438만 (21위) 83.1% 30건
대정동 2억 6,150만 (22위) 72.6% 4건
궁동 2억 5,000만 (23위) 67.9% 1건
봉명동 2억 2,738만 (24위) 70.7% 44건
구암동 2억 660만 (25위) 61.5% 6건
원내동 1억 9,450만 (26위) 64.1% 8건
송강동 1억 7,194만 (27위) 85.6% 21건
방동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
화암동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 +146%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 4,900만
최저 4억 7,000만 최고 9억 7,000만
전세가율 55.1%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 9억 7,000만
7억 4,900만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9899㎡
6억 6,000만 ▲ +1,500만
23층 · 2023년 준공
05.31
경남아너스빌1단지 163.786㎡
8억 5,000만 ▲ +500만
2층 · 2008년 준공
05.30
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
거래취소
6억 5,500만
19층 · 2023년 준공
05.30
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
6억 5,500만 ▼ -2,200만
19층 · 2023년 준공
05.30
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
6억 6,500만 ▼ -1,200만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
11건 34%
갱신 계약 전체 32건 중
20건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 28건 (88%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
142만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

85.0%
갱신 20건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
전세 4억
17층 · 2023년 준공
05.31
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공
05.30
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.30
호반써밋그랜드파크3BL 84.9769㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
7층 · 2023년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
05.30
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.20
우림필유12단지 101.9326㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2007년 준공
05.16
우림필유12단지 84.659㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
05.16
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9769㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 126만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만
05.14
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 133만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.29 9.13 0.0384 0.0057
05.26 25.63 16.70 0.0475 0.0101
05.27 40.58 26.70 0.0572 0.0114
05.28 38.08 27.43 0.0557 0.0132
05.29 39.54 29.50 0.0522 0.0159
05.30 29.58 20.08 0.0397 0.0138
05.31 30.04 20.38 0.0430 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 30.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,900만 · 전세 중간가 3억 3,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 20건 중 17건(85.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm