대전광역시 유성구

도룡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 현재 8억 6,960만 (1위) 54.3% 10건
상대동 8억 2,260만 (2위) 55.8% 18건
용산동 7억 4,900만 (3위) 55.1% 27건
가정동 6억 3,000만 (4위) 82.1% 1건
원신흥동 6억 2,025만 (5위) 56.4% 13건
죽동 6억 633만 (6위) 66.1% 17건
반석동 5억 4,138만 (7위) 64.7% 22건
문지동 5억 2,300만 (8위) 59.6% 9건
계산동 4억 8,200만 (9위) 62.5% 6건
관평동 4억 7,533만 (10위) 64.0% 39건
노은동 4억 4,350만 (11위) 74.6% 7건
지족동 4억 2,988만 (12위) 68.5% 83건
둔곡동 4억 583만 (13위) 56.2% 8건
하기동 3억 9,367만 (14위) 70.4% 5건
덕명동 3억 7,750만 (15위) 72.8% 3건
장대동 3억 5,860만 (16위) 77.3% 7건
어은동 3억 5,600만 (17위) 68.5% 7건
봉산동 3억 4,750만 (18위) 64.4% 6건
교촌동 3억 1,900만 (19위) 66.3% 4건
신성동 2억 9,217만 (20위) 79.8% 12건
전민동 2억 8,438만 (21위) 83.1% 30건
대정동 2억 6,150만 (22위) 72.6% 4건
궁동 2억 5,000만 (23위) 67.9% 1건
봉명동 2억 2,738만 (24위) 70.7% 44건
구암동 2억 660만 (25위) 61.5% 6건
원내동 1억 9,450만 (26위) 64.1% 8건
송강동 1억 7,194만 (27위) 85.6% 21건
방동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
화암동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 6,960만
최저 2억 5,800만 최고 13억 2,000만
전세가율 54.3%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 13억 2,000만
8억 6,960만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
10억 8,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2018년 준공
05.31
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
10억 5,000만
6층 · 2018년 준공
05.28
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
10억 5,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2018년 준공
05.28
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
거래취소
10억 5,000만
8층 · 2018년 준공
05.24
스마트시티2단지 84.9946㎡
신고가
13억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 600만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
로얄밸리 153.8661㎡
신규
전세 5억
9층 · 2004년 준공
05.29
스마트시티5단지 171.6463㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
33층 · 2008년 준공
종전 8억 → ▲ +2억
05.24
현대 145.47㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 1989년 준공
05.17
도룡에스케이뷰 84.8851㎡
신규
전세 6억
8층 · 2018년 준공
05.09
스마트시티5단지 84.9946㎡
신규
전세 5억 2,000만
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
스타빌플러스 23.3㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 54만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
05.29
스타빌플러스 22.41㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 600만 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +35만 / 월세 ▲ +1만
05.23
스타빌플러스 22.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
11층 · 2019년 준공
05.23
스타빌플러스 23.3㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
05.20
스마트시티2단지 189.4944㎡
신규
보증 3억 / 월 350만
34층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.79 10.65 0.0429 0.0065
05.26 30.79 17.09 0.0549 0.0145
05.27 43.71 23.95 0.0665 0.0179
05.28 42.46 26.42 0.0705 0.0141
05.29 41.13 28.57 0.0575 0.0242
05.30 29.50 19.68 0.0439 0.0216
05.31 32.54 20.24 0.0532 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 28.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도룡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도룡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,960만 · 전세 중간가 5억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm