대전광역시 유성구

도룡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8.9억 (1위) 59.7% 3건
상대동 7.7억 (2위) 47.7% 22건
도룡동 현재 6.8억 (3위) 45.5% 4건
용산동 6.7억 (4위) 50.9% 11건
죽동 6.1억 (5위) 59.0% 22건
노은동 5.6억 (6위) 70.1% 5건
원신흥동 5.5억 (7위) 56.3% 12건
반석동 5.4억 (8위) 65.3% 17건
관평동 4.9억 (9위) 60.6% 25건
문지동 4.9억 (10위) 62.7% 9건
계산동 4.7억 (11위) 52.4% 9건
지족동 4.3억 (12위) 70.5% 73건
덕명동 4.1억 (13위) 57.5% 8건
어은동 4.1억 (14위) 53.9% 6건
하기동 4.0억 (15위) 66.1% 9건
둔곡동 3.8억 (16위) 59.0% 11건
장대동 3.6억 (17위) 73.2% 1건
봉산동 3.5억 (18위) 67.3% 4건
교촌동 3.1억 (19위) 74.8% 2건
전민동 2.7억 (20위) 85.9% 14건
대정동 2.5억 (21위) 68.6% 3건
신성동 2.4억 (22위) 81.4% 7건
봉명동 2.1억 (23위) 60.2% 52건
원내동 2.1억 (24위) 68.2% 6건
송강동 1.7억 (25위) 90.5% 33건
구암동 1.6억 (26위) 69.6% 4건
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
장동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.8억
최저 2.8억 최고 16억
전세가율 45.5%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 16억
6.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
도룡에스케이뷰 84.8851㎡
10.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2018년 준공
04.26
도룡에스케이뷰 84.8851㎡
거래취소
10.8억
10층 · 2018년 준공
04.23
도룡에스케이뷰 127.7275㎡
신고가
16억 ▲ +500만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.11
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
10.8억 ▲ +1억
8층 · 2018년 준공
04.05
로얄밸리 84.3774㎡
2.8억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
122만원
보증금 3억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2018년 준공
04.27
도룡에스케이뷰 84.8851㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2018년 준공
04.25
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2018년 준공
04.18
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신규
전세 4억
12층 · 2018년 준공
04.03
우성 84.92㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.18
스타빌플러스 22.41㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
5층 · 2019년 준공
04.14
스타빌플러스 23.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▼ -1만
04.05
스타빌플러스 23.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
5층 · 2019년 준공
04.03
도룡에스케이뷰 84.8851㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
1층 · 2018년 준공
04.03
도룡에스케이뷰 84.8851㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.79℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.14℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.71 14.54 0.0449 0.0092
04.25 56.13 25.67 0.0316 0.0165
04.26 28.50 9.50 0.0399 0.0126
04.27 17.58 7.41 0.0428 0.0096
04.28 31.25 12.25 0.0373 0.0160
04.29 37.42 16.13 0.0419 0.0119
04.30 41.79 21.58 0.0382 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도룡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm