대전광역시 유성구

지족동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8억 9,000만 (1위) 59.7% 3건
상대동 7억 7,210만 (2위) 47.7% 22건
도룡동 6억 7,750만 (3위) 45.5% 4건
용산동 6억 6,663만 (4위) 50.9% 11건
죽동 6억 1,417만 (5위) 59.0% 22건
노은동 5억 5,667만 (6위) 70.1% 5건
원신흥동 5억 4,833만 (7위) 56.3% 12건
반석동 5억 3,775만 (8위) 65.3% 17건
관평동 4억 9,005만 (9위) 60.6% 25건
문지동 4억 9,000만 (10위) 62.7% 9건
계산동 4억 6,767만 (11위) 52.4% 9건
지족동 현재 4억 3,411만 (12위) 70.5% 73건
덕명동 4억 1,117만 (13위) 57.5% 8건
어은동 4억 1,000만 (14위) 53.9% 6건
하기동 3억 9,913만 (15위) 66.1% 9건
둔곡동 3억 7,667만 (16위) 59.0% 11건
장대동 3억 5,500만 (17위) 73.2% 1건
봉산동 3억 4,625만 (18위) 67.3% 4건
교촌동 3억 750만 (19위) 74.8% 2건
전민동 2억 6,950만 (20위) 85.9% 14건
대정동 2억 4,800만 (21위) 68.6% 3건
신성동 2억 4,217만 (22위) 81.4% 7건
봉명동 2억 1,342만 (23위) 60.2% 52건
원내동 2억 617만 (24위) 68.2% 6건
송강동 1억 6,794만 (25위) 90.5% 33건
구암동 1억 5,500만 (26위) 69.6% 4건
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
장동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 73건
전월 대비 +12%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,411만
최저 1억 6,000만 최고 8억
전세가율 70.5%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 37 / 13건

매매 가격

4억 3,411만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 8억
4억 3,411만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,424만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
열매마을5단지(운암) 101.635㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.29
네이처뷰3단지 59.69㎡
2억 8,700만 ▲ +700만
16층 · 2015년 준공
04.29
네이처뷰3단지 59.69㎡
거래취소
2억 8,700만
16층 · 2015년 준공
04.29
노은새미래숲2단지 51.97㎡
2억 5,100만 ▼ -100만
14층 · 2015년 준공
04.29
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 125.628㎡
7억 1,500만 ▼ -6,500만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
51건 63%
갱신 계약 전체 81건 중
26건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 55건 (68%) 월세·반전세 26건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
52만원
보증금 2,250만
갱신
20만원
보증금 3,824만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
전세 2억
17층 · 2001년 준공
04.30
반석마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2005년 준공
04.30
열매마을7단지(현대1차) 84.716㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
8층 · 2000년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
04.30
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
12층 · 2014년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.28
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
신규
전세 3억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
노은3지구1단지 36.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,628만 / 월 12만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,253만 / 월세 ▼ -5만
04.26
대전노은4지구한화꿈에그린1블록 84.783㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
19층 · 2014년 준공
04.26
가나파로스빌1차 49.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2004년 준공
04.25
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
19층 · 2001년 준공
04.25
노은4단지 46.88㎡
갱신
보증 3,824만 / 월 20만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,824만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.24℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.54 19.83 0.0409 0.0146
04.25 62.17 30.83 0.0405 0.0164
04.26 31.00 10.54 0.0432 0.0187
04.27 21.54 7.21 0.0523 0.0127
04.28 30.42 10.17 0.0493 0.0134
04.29 40.54 19.25 0.0424 0.0206
04.30 38.38 17.58 0.0478 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

지족동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,411만 · 전세 중간가 3억 1,424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,411만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm