대전광역시 유성구

봉명동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8억 9,000만 (1위) 59.7% 3건
상대동 7억 7,210만 (2위) 47.7% 22건
도룡동 6억 7,750만 (3위) 45.5% 4건
용산동 6억 6,663만 (4위) 50.9% 11건
죽동 6억 1,417만 (5위) 59.0% 22건
노은동 5억 5,667만 (6위) 70.1% 5건
원신흥동 5억 4,833만 (7위) 56.3% 12건
반석동 5억 3,775만 (8위) 65.3% 17건
관평동 4억 9,005만 (9위) 60.6% 25건
문지동 4억 9,000만 (10위) 62.7% 9건
계산동 4억 6,767만 (11위) 52.4% 9건
지족동 4억 3,411만 (12위) 70.5% 73건
덕명동 4억 1,117만 (13위) 57.5% 8건
어은동 4억 1,000만 (14위) 53.9% 6건
하기동 3억 9,913만 (15위) 66.1% 9건
둔곡동 3억 7,667만 (16위) 59.0% 11건
장대동 3억 5,500만 (17위) 73.2% 1건
봉산동 3억 4,625만 (18위) 67.3% 4건
교촌동 3억 750만 (19위) 74.8% 2건
전민동 2억 6,950만 (20위) 85.9% 14건
대정동 2억 4,800만 (21위) 68.6% 3건
신성동 2억 4,217만 (22위) 81.4% 7건
봉명동 현재 2억 1,342만 (23위) 60.2% 52건
원내동 2억 617만 (24위) 68.2% 6건
송강동 1억 6,794만 (25위) 90.5% 33건
구암동 1억 5,500만 (26위) 69.6% 4건
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
장동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 52건
전월 대비 +21%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,342만
최저 3,480만 최고 8억 6,000만
전세가율 60.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 2건

매매 가격

2억 1,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,480만 8억 6,000만
2억 1,342만
매매가 밴드 3,480만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,662만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
도안6단지 센트럴시티 84.64㎡
5억 5,000만 ▼ -500만
6층 · 2010년 준공
04.30
도안6단지 센트럴시티 74.9㎡
5억 4,000만
7층 · 2010년 준공
04.29
미성샤르망 67.867㎡
2억 ▼ -5,000만
7층 · 2006년 준공
04.28
드리미아 18.7426㎡
5,980만 ▼ -420만
11층 · 2012년 준공
04.26
좋은하루3차 18.458㎡
5,900만 ▲ +900만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 35건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
109건 76%
갱신 계약 전체 144건 중
35건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 28건 (19%) 월세·반전세 116건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 3,365만

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 35건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
SCIENCETOWN 70.3303㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2013년 준공
04.29
모나빌3차 37.1065㎡
갱신
전세 1억 7,300만
9층 · 2020년 준공
종전 1억 6,537만 → ▲ +763만
04.29
도안6단지 센트럴시티 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
10층 · 2010년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.26
도안6단지 센트럴시티 84.78㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2010년 준공
04.26
도안6단지 센트럴시티 84.78㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
앤터팰리스1차 20.1326㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 2019년 준공
04.30
해나래 18.8878㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
10층 · 2020년 준공
04.30
ARTRAUM 20.3028㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
5층 · 2011년 준공
04.30
유성자이 122.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
31층 · 2010년 준공
04.30
나이스팰리스 26.7592㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.21 16.79 0.0608 0.0097
04.25 52.25 26.79 0.0529 0.0113
04.26 26.75 10.08 0.0593 0.0087
04.27 17.67 7.79 0.0602 0.0071
04.28 27.71 10.79 0.0530 0.0124
04.29 33.83 17.71 0.0536 0.0094
04.30 35.13 17.38 0.0538 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

봉명동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,342만 · 전세 중간가 2억 2,662만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 35건 중 6건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm