대전광역시 유성구

반석동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8억 9,000만 (1위) 59.7% 3건
상대동 7억 7,210만 (2위) 47.7% 22건
도룡동 6억 7,750만 (3위) 45.5% 4건
용산동 6억 6,663만 (4위) 50.9% 11건
죽동 6억 1,417만 (5위) 59.0% 22건
노은동 5억 5,667만 (6위) 70.1% 5건
원신흥동 5억 4,833만 (7위) 56.3% 12건
반석동 현재 5억 3,775만 (8위) 65.3% 17건
관평동 4억 9,005만 (9위) 60.6% 25건
문지동 4억 9,000만 (10위) 62.7% 9건
계산동 4억 6,767만 (11위) 52.4% 9건
지족동 4억 3,411만 (12위) 70.5% 73건
덕명동 4억 1,117만 (13위) 57.5% 8건
어은동 4억 1,000만 (14위) 53.9% 6건
하기동 3억 9,913만 (15위) 66.1% 9건
둔곡동 3억 7,667만 (16위) 59.0% 11건
장대동 3억 5,500만 (17위) 73.2% 1건
봉산동 3억 4,625만 (18위) 67.3% 4건
교촌동 3억 750만 (19위) 74.8% 2건
전민동 2억 6,950만 (20위) 85.9% 14건
대정동 2억 4,800만 (21위) 68.6% 3건
신성동 2억 4,217만 (22위) 81.4% 7건
봉명동 2억 1,342만 (23위) 60.2% 52건
원내동 2억 617만 (24위) 68.2% 6건
송강동 1억 6,794만 (25위) 90.5% 33건
구암동 1억 5,500만 (26위) 69.6% 4건
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
장동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 3,775만
최저 3억 4,800만 최고 7억 8,000만
전세가율 65.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 4건

매매 가격

5억 3,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 7억 8,000만
5억 3,775만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,958만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
반석더샵 84.9884㎡
5억 9,900만
17층 · 2020년 준공
04.30
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3억 9,000만 ▲ +200만
6층 · 2004년 준공
04.27
반석마을5단지(금성백조예미지) 101.986㎡
6억 9,000만 ▼ -2,800만
1층 · 2005년 준공
04.26
반석더샵 73.9871㎡
5억 2,900만 ▲ +900만
19층 · 2020년 준공
04.25
반석더샵 84.9884㎡
5억 9,900만 ▼ -1,100만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
29만원
보증금 8,000만
갱신
26만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
반석마을5단지(금성백조예미지) 101.901㎡
신규
전세 5억
4층 · 2005년 준공
04.26
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
전세 2억 6,000만
8층 · 2004년 준공
04.26
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2004년 준공
04.26
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
전세 2억 6,000만
8층 · 2004년 준공
04.21
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
1층 · 2005년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
반석마을4단지-(주공임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,679만 / 월 26만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,879만 / 월세 ▲ +16만
04.21
반석더샵 84.9884㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 116만
25층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
04.20
반석마을8단지(주공) 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,145만 / 월 13만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
04.18
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
16층 · 2005년 준공
04.17
반석마을4단지-(주공임대) 59.57㎡
신규
보증 2,112만 / 월 29만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.24℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.54 19.83 0.0409 0.0146
04.25 62.17 30.83 0.0405 0.0164
04.26 31.00 10.54 0.0432 0.0187
04.27 21.54 7.21 0.0523 0.0127
04.28 30.42 10.17 0.0493 0.0134
04.29 40.54 19.25 0.0424 0.0206
04.30 38.38 17.58 0.0478 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

반석동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,775만 · 전세 중간가 3억 5,958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm