대전광역시 유성구

원내동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8.9억 (1위) 59.7% 3건
상대동 7.7억 (2위) 47.7% 22건
도룡동 6.8억 (3위) 45.5% 4건
용산동 6.7억 (4위) 50.9% 11건
죽동 6.1억 (5위) 59.0% 22건
노은동 5.6억 (6위) 70.1% 5건
원신흥동 5.5억 (7위) 56.3% 12건
반석동 5.4억 (8위) 65.3% 17건
관평동 4.9억 (9위) 60.6% 25건
문지동 4.9억 (10위) 62.7% 9건
계산동 4.7억 (11위) 52.4% 9건
지족동 4.3억 (12위) 70.5% 73건
덕명동 4.1억 (13위) 57.5% 8건
어은동 4.1억 (14위) 53.9% 6건
하기동 4.0억 (15위) 66.1% 9건
둔곡동 3.8억 (16위) 59.0% 11건
장대동 3.6억 (17위) 73.2% 1건
봉산동 3.5억 (18위) 67.3% 4건
교촌동 3.1억 (19위) 74.8% 2건
전민동 2.7억 (20위) 85.9% 14건
대정동 2.5억 (21위) 68.6% 3건
신성동 2.4억 (22위) 81.4% 7건
봉명동 2.1억 (23위) 60.2% 52건
원내동 현재 2.1억 (24위) 68.2% 6건
송강동 1.7억 (25위) 90.5% 33건
구암동 1.6억 (26위) 69.6% 4건
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
장동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 2.7억
전세가율 68.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.7억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진잠타운 59.996㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
3층 · 1995년 준공
04.28
샘물타운 60.0㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,400만
3층 · 1996년 준공
04.20
신우한아름 84.99㎡
2.5억 ▼ -4,000만
14층 · 1998년 준공
04.19
샘물타운 84.94㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,900만
14층 · 1996년 준공
04.19
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +900만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
진잠타운 39.84㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1995년 준공
04.24
샘물타운 74.94㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1996년 준공
04.24
샘물타운 74.94㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1996년 준공
04.01
샘물타운 74.94㎡
전세 1.8억
3층 · 1996년 준공
04.01
샘물타운 74.94㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
진잠타운 59.996㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 35만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.19
진잠타운 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1995년 준공
04.09
신우한아름 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
1층 · 1998년 준공
04.07
신우한아름 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1998년 준공
04.07
진잠타운 59.996㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.08 19.63 0.0561 0.0068
04.25 53.71 28.71 0.0388 0.0121
04.26 34.04 11.67 0.0487 0.0104
04.27 21.75 7.33 0.0525 0.0069
04.28 28.58 11.29 0.0506 0.0105
04.29 40.83 18.63 0.0480 0.0118
04.30 42.08 18.04 0.0481 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

원내동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 유성구 이웃 동네 바로가기

원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm