대전광역시 유성구

신성동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8억 9,000만 (1위) 59.7% 3건
상대동 7억 7,210만 (2위) 47.7% 22건
도룡동 6억 7,750만 (3위) 45.5% 4건
용산동 6억 6,663만 (4위) 50.9% 11건
죽동 6억 1,417만 (5위) 59.0% 22건
노은동 5억 5,667만 (6위) 70.1% 5건
원신흥동 5억 4,833만 (7위) 56.3% 12건
반석동 5억 3,775만 (8위) 65.3% 17건
관평동 4억 9,005만 (9위) 60.6% 25건
문지동 4억 9,000만 (10위) 62.7% 9건
계산동 4억 6,767만 (11위) 52.4% 9건
지족동 4억 3,411만 (12위) 70.5% 73건
덕명동 4억 1,117만 (13위) 57.5% 8건
어은동 4억 1,000만 (14위) 53.9% 6건
하기동 3억 9,913만 (15위) 66.1% 9건
둔곡동 3억 7,667만 (16위) 59.0% 11건
장대동 3억 5,500만 (17위) 73.2% 1건
봉산동 3억 4,625만 (18위) 67.3% 4건
교촌동 3억 750만 (19위) 74.8% 2건
전민동 2억 6,950만 (20위) 85.9% 14건
대정동 2억 4,800만 (21위) 68.6% 3건
신성동 현재 2억 4,217만 (22위) 81.4% 7건
봉명동 2억 1,342만 (23위) 60.2% 52건
원내동 2억 617만 (24위) 68.2% 6건
송강동 1억 6,794만 (25위) 90.5% 33건
구암동 1억 5,500만 (26위) 69.6% 4건
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
장동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,217만
최저 1억 9,000만 최고 2억 8,700만
전세가율 81.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 2억 8,700만
2억 4,217만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 2억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
대림두레 84.945㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1993년 준공
04.26
한울 84.93㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -4,900만
17층 · 1992년 준공
04.25
한울 54.48㎡
재건축연한 신고가
2억 800만 ▲ +2,000만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.22
럭키하나 72.47㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,000만
7층 · 1993년 준공
04.22
럭키하나 72.47㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.16
대림두레 71.685㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1993년 준공
04.15
대림두레 71.685㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1993년 준공
04.14
한울 84.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1992년 준공
04.08
대림두레 84.945㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1993년 준공
04.04
럭키하나 116.31㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.18
한울 71.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
04.15
한울 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 1992년 준공
04.09
대림두레 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.79℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.14℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.46 15.08 0.0527 0.0089
04.25 55.83 24.88 0.0414 0.0108
04.26 32.08 11.04 0.0478 0.0107
04.27 23.08 8.33 0.0538 0.0082
04.28 28.25 11.63 0.0480 0.0105
04.29 39.71 19.29 0.0491 0.0113
04.30 40.88 19.79 0.0505 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 33.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신성동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,217만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm