대전광역시 유성구

둔곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가정동 8억 9,000만 (1위) 59.7% 3건
상대동 7억 7,210만 (2위) 47.7% 22건
도룡동 6억 7,750만 (3위) 45.5% 4건
용산동 6억 6,663만 (4위) 50.9% 11건
죽동 6억 1,417만 (5위) 59.0% 22건
노은동 5억 5,667만 (6위) 70.1% 5건
원신흥동 5억 4,833만 (7위) 56.3% 12건
반석동 5억 3,775만 (8위) 65.3% 17건
관평동 4억 9,005만 (9위) 60.6% 25건
문지동 4억 9,000만 (10위) 62.7% 9건
계산동 4억 6,767만 (11위) 52.4% 9건
지족동 4억 3,411만 (12위) 70.5% 73건
덕명동 4억 1,117만 (13위) 57.5% 8건
어은동 4억 1,000만 (14위) 53.9% 6건
하기동 3억 9,913만 (15위) 66.1% 9건
둔곡동 현재 3억 7,667만 (16위) 59.0% 11건
장대동 3억 5,500만 (17위) 73.2% 1건
봉산동 3억 4,625만 (18위) 67.3% 4건
교촌동 3억 750만 (19위) 74.8% 2건
전민동 2억 6,950만 (20위) 85.9% 14건
대정동 2억 4,800만 (21위) 68.6% 3건
신성동 2억 4,217만 (22위) 81.4% 7건
봉명동 2억 1,342만 (23위) 60.2% 52건
원내동 2억 617만 (24위) 68.2% 6건
송강동 1억 6,794만 (25위) 90.5% 33건
구암동 1억 5,500만 (26위) 69.6% 4건
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
세동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
갑동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
궁동 - (43위) - -
장동 - (44위) - -
구성동 - (45위) - -
수남동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
신봉동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
성북동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,667만
최저 2억 9,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 59.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 7,500만
3억 7,667만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대전둔곡우미린 84.946㎡
4억 7,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2022년 준공
04.24
대전둔곡우미린 76.9927㎡
3억 7,400만
4층 · 2022년 준공
04.22
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
4억 3,500만 ▼ -3,200만
15층 · 2022년 준공
04.11
유성둔곡지구A1BL서한이다음 59.6595㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2022년 준공
04.11
유성둔곡지구A1BL서한이다음 59.9696㎡
3억 1,600만 ▼ -1,100만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

둔곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 2,250만
갱신
90만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2022년 준공
04.25
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
18층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.21
대전둔곡우미린 65.355㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2022년 준공
04.19
유성둔곡지구A1BL서한이다음 59.6595㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2022년 준공
04.18
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
19층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.26
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공
04.23
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
7층 · 2022년 준공
04.19
대전둔곡우미린 68.5227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
16층 · 2022년 준공
04.18
유성둔곡지구A2BL서한이다음 84.9648㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
04.11
대전둔곡우미린 84.9465㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.79℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.14℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.75 14.09 0.0512 0.0120
04.25 62.42 27.67 0.0355 0.0196
04.26 33.67 12.67 0.0414 0.0180
04.27 25.29 9.83 0.0453 0.0130
04.28 33.88 13.08 0.0425 0.0181
04.29 41.88 21.17 0.0370 0.0221
04.30 42.92 19.29 0.0446 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

둔곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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둔곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,667만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm