대전광역시 유성구

봉명동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 8억 6,960만 (1위) 54.3% 10건
상대동 8억 2,260만 (2위) 55.8% 18건
용산동 7억 4,900만 (3위) 55.1% 27건
가정동 6억 3,000만 (4위) 82.1% 1건
원신흥동 6억 2,025만 (5위) 56.4% 13건
죽동 6억 633만 (6위) 66.1% 17건
반석동 5억 4,138만 (7위) 64.7% 22건
문지동 5억 2,300만 (8위) 59.6% 9건
계산동 4억 8,200만 (9위) 62.5% 6건
관평동 4억 7,533만 (10위) 64.0% 39건
노은동 4억 4,350만 (11위) 74.6% 7건
지족동 4억 2,988만 (12위) 68.5% 83건
둔곡동 4억 583만 (13위) 56.2% 8건
하기동 3억 9,367만 (14위) 70.4% 5건
덕명동 3억 7,750만 (15위) 72.8% 3건
장대동 3억 5,860만 (16위) 77.3% 7건
어은동 3억 5,600만 (17위) 68.5% 7건
봉산동 3억 4,750만 (18위) 64.4% 6건
교촌동 3억 1,900만 (19위) 66.3% 4건
신성동 2억 9,217만 (20위) 79.8% 12건
전민동 2억 8,438만 (21위) 83.1% 30건
대정동 2억 6,150만 (22위) 72.6% 4건
궁동 2억 5,000만 (23위) 67.9% 1건
봉명동 현재 2억 2,738만 (24위) 70.7% 44건
구암동 2억 660만 (25위) 61.5% 6건
원내동 1억 9,450만 (26위) 64.1% 8건
송강동 1억 7,194만 (27위) 85.6% 21건
방동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
화암동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 -15%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,738만
최저 2,700만 최고 8억 1,800만
전세가율 70.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 2건

매매 가격

2억 2,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 8억 1,800만
2억 2,738만
매매가 밴드 2,700만 ~ 8억 1,800만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,869만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.30
K-town 19.4086㎡
거래취소
7,100만
12층 · 2015년 준공
05.30
K-town 19.4086㎡
신고가
7,100만 ▲ +750만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.30
K-town 19.4086㎡
신고가
7,100만 ▲ +750만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.30
K-town 19.4086㎡
거래취소
7,100만
7층 · 2015년 준공
05.29
미성샤르망 68.307㎡
신고가
2억 3,300만 ▲ +3,600만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 36건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
85건 68%
갱신 계약 전체 125건 중
36건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 41건 (33%) 월세·반전세 84건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 750만
갱신
26만원
보증금 3,232만

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 36건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
베르디움 84.9572㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2014년 준공
05.31
베르디움 84.9317㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2014년 준공
05.31
베르디움 84.9572㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2014년 준공
05.30
이신팰리스 28.0236㎡
신규
전세 8,900만
9층 · 2014년 준공
05.30
세종타운 15.68㎡
갱신
전세 5,000만
6층 · 2012년 준공
종전 4,960만 → ▲ +40만

최근 반전세 계약

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05.31
유성푸르지오시티 17.43㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2014년 준공
05.31
원플러스(OnePlus) 30.3644㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
4층 · 2024년 준공
05.31
레자미탐앤탐 19.4192㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2022년 준공
05.31
신영미소랑 15.6866㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
9층 · 2012년 준공
05.30
하이랜드 15.0265㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
23.34℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.04 10.13 0.0437 0.0069
05.26 25.00 17.38 0.0566 0.0096
05.27 34.79 24.00 0.0698 0.0079
05.28 34.67 23.88 0.0615 0.0133
05.29 36.42 25.00 0.0600 0.0174
05.30 28.67 18.58 0.0491 0.0144
05.31 30.29 20.96 0.0463 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.58 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

봉명동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,738만 · 전세 중간가 1억 5,869만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 5건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm