대전광역시 유성구

관평동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 8억 6,960만 (1위) 54.3% 10건
상대동 8억 2,260만 (2위) 55.8% 18건
용산동 7억 4,900만 (3위) 55.1% 27건
가정동 6억 3,000만 (4위) 82.1% 1건
원신흥동 6억 2,025만 (5위) 56.4% 13건
죽동 6억 633만 (6위) 66.1% 17건
반석동 5억 4,138만 (7위) 64.7% 22건
문지동 5억 2,300만 (8위) 59.6% 9건
계산동 4억 8,200만 (9위) 62.5% 6건
관평동 현재 4억 7,533만 (10위) 64.0% 39건
노은동 4억 4,350만 (11위) 74.6% 7건
지족동 4억 2,988만 (12위) 68.5% 83건
둔곡동 4억 583만 (13위) 56.2% 8건
하기동 3억 9,367만 (14위) 70.4% 5건
덕명동 3억 7,750만 (15위) 72.8% 3건
장대동 3억 5,860만 (16위) 77.3% 7건
어은동 3억 5,600만 (17위) 68.5% 7건
봉산동 3억 4,750만 (18위) 64.4% 6건
교촌동 3억 1,900만 (19위) 66.3% 4건
신성동 2억 9,217만 (20위) 79.8% 12건
전민동 2억 8,438만 (21위) 83.1% 30건
대정동 2억 6,150만 (22위) 72.6% 4건
궁동 2억 5,000만 (23위) 67.9% 1건
봉명동 2억 2,738만 (24위) 70.7% 44건
구암동 2억 660만 (25위) 61.5% 6건
원내동 1억 9,450만 (26위) 64.1% 8건
송강동 1억 7,194만 (27위) 85.6% 21건
방동 - (28위) - -
추목동 - (29위) - -
화암동 - (30위) - -
금탄동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
구성동 - (36위) - -
수남동 - (37위) - -
구룡동 - (38위) - -
원촌동 - (39위) - -
탑립동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
갑동 - (42위) - -
자운동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
세동 - (45위) - -
성북동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
금고동 - (48위) - -
학하동 - (49위) - -
외삼동 - (50위) - -
용계동 - (51위) - -
복용동 - (52위) - -
덕진동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 39건
전월 대비 +56%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,533만
최저 3억 최고 8억
전세가율 64.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 33 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억
4억 7,533만
매매가 밴드 3억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 827만

최신 매매 거래

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05.31
금성백조예미지8단지 101.863㎡
6억 2,800만 ▲ +800만
10층 · 2007년 준공
05.31
금성백조예미지8단지 101.863㎡
거래취소
6억 2,800만
10층 · 2007년 준공
05.31
금성백조예미지7단지아파트 128.8419㎡
5억 6,000만 ▼ -1억 6,800만
3층 · 2007년 준공
05.30
한화꿈에그린3차 114.781㎡
7억 7,500만 ▼ -2,500만
13층 · 2008년 준공
05.30
중앙하이츠빌 84.9548㎡
4억 3,500만 ▲ +200만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

관평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
14건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 3,812만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.30
한화꿈에그린3차 114.781㎡
신규
전세 5억
13층 · 2008년 준공
05.28
신동아파밀리에 84.9704㎡
신규
전세 2억 8,300만
12층 · 2006년 준공
05.26
한화꿈에그린2차 84.6532㎡
갱신
전세 3억 7,000만
6층 · 2008년 준공
05.25
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
9층 · 2006년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
05.24
금성백조예미지7단지아파트 84.9363㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
2층 · 2007년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.30
신동아파밀리에 84.9704㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
17층 · 2006년 준공
05.23
한화꿈에그린3차 84.654㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
5층 · 2008년 준공
05.22
쌍용스윗닷홈 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
23층 · 2006년 준공
05.20
한화꿈에그린3차 114.781㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2008년 준공
05.16
금성백조예미지7단지아파트 101.863㎡
갱신·청구권
보증 2,625만 / 월 137만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +125만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.29 9.13 0.0384 0.0057
05.26 25.63 16.70 0.0475 0.0101
05.27 40.58 26.70 0.0572 0.0114
05.28 38.08 27.43 0.0557 0.0132
05.29 39.54 29.50 0.0522 0.0159
05.30 29.58 20.08 0.0397 0.0138
05.31 30.04 20.38 0.0430 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 30.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

관평동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,533만 · 전세 중간가 3억 827만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm