대전광역시 유성구

관평동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 (1위) 47.0% 9건
가정동 9억 2,000만 (2위) 57.9% 3건
상대동 7억 7,750만 (3위) 55.1% 26건
용산동 6억 8,780만 (4위) 63.5% 12건
원신흥동 6억 4,850만 (5위) 58.4% 8건
죽동 5억 5,550만 (6위) 68.4% 17건
반석동 5억 4,325만 (7위) 66.2% 8건
노은동 5억 2,825만 (8위) 68.6% 9건
문지동 5억 2,000만 (9위) 61.9% 7건
관평동 현재 5억 328만 (10위) 64.5% 36건
계산동 4억 3,650만 (11위) 62.5% 5건
덕명동 4억 1,800만 (12위) 76.1% 5건
지족동 4억 1,675만 (13위) 68.2% 62건
어은동 3억 8,300만 (14위) 67.8% 9건
둔곡동 3억 7,842만 (15위) 64.7% 9건
하기동 3억 7,625만 (16위) 57.2% 9건
봉산동 3억 4,950만 (17위) 70.0% 5건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 60.2% 1건
전민동 2억 9,517만 (19위) 75.6% 35건
신성동 2억 5,717만 (20위) 79.6% 8건
대정동 2억 3,563만 (21위) 70.9% 7건
봉명동 2억 3,443만 (22위) 67.7% 45건
원내동 2억 1,400만 (23위) - 5건
장대동 2억 1,000만 (24위) 31.0% 1건
송강동 1억 7,200만 (25위) 88.9% 31건
구암동 1억 6,950만 (26위) 61.3% 4건
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
화암동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
궁동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
안산동 - (42위) - -
수남동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 -8%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 328만
최저 3억 4,700만 최고 8억 700만
전세가율 64.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 16건

매매 가격

5억 328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,700만 8억 700만
5억 328만
매매가 밴드 3억 4,700만 ~ 8억 700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,599만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한화꿈에그린1차 84.654㎡
3억 7,000만
3층 · 2006년 준공
06.28
쌍용스윗닷홈 84.99㎡
3억 9,000만 ▲ +1,700만
7층 · 2006년 준공
06.28
중앙하이츠빌 84.9548㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +8,000만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.28
금성백조예미지7단지아파트 84.9363㎡
5억 8,000만 ▲ +4,200만
12층 · 2007년 준공
06.28
한화꿈에그린1차 125.068㎡
4억 7,500만 ▼ -5,500만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

관평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
14건 44%
갱신 계약 전체 32건 중
15건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 25건 (78%) 월세·반전세 7건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 22%
반전세7건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
중앙하이츠빌 84.9548㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
13층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
06.28
운암네오미아 100.0㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2006년 준공
06.28
대우푸르지오 84.9993㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,500만
5층 · 2006년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +2,000만
06.24
한화꿈에그린3차 114.781㎡
신규
전세 5억 2,500만
13층 · 2008년 준공
06.24
대우푸르지오 84.8131㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한화꿈에그린3차 114.781㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2008년 준공
06.30
한화꿈에그린2차 84.6532㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2008년 준공
06.26
신동아파밀리에 84.9622㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2006년 준공
06.19
대우푸르지오 84.9993㎡
신규
보증 700만 / 월 50만
8층 · 2006년 준공
06.17
신동아파밀리에 69.8937㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
17.16℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.79 15.52 0.0296 0.0131
06.25 12.00 6.88 0.0322 0.0085
06.26 21.00 16.83 0.0389 0.0075
06.27 33.04 26.04 0.0407 0.0109
06.28 27.83 21.79 0.0269 0.0106
06.29 13.00 9.58 0.0243 0.0059
06.30 9.27 6.05 0.0123 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

관평동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 328만 · 전세 중간가 3억 2,599만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 328만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm