대전광역시 유성구

어은동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 (1위) 47.0% 9건
가정동 9억 2,000만 (2위) 57.9% 3건
상대동 7억 7,750만 (3위) 55.1% 26건
용산동 6억 8,780만 (4위) 63.5% 12건
원신흥동 6억 4,850만 (5위) 58.4% 8건
죽동 5억 5,550만 (6위) 68.4% 17건
반석동 5억 4,325만 (7위) 66.2% 8건
노은동 5억 2,825만 (8위) 68.6% 9건
문지동 5억 2,000만 (9위) 61.9% 7건
관평동 5억 328만 (10위) 64.5% 36건
계산동 4억 3,650만 (11위) 62.5% 5건
덕명동 4억 1,800만 (12위) 76.1% 5건
지족동 4억 1,675만 (13위) 68.2% 62건
어은동 현재 3억 8,300만 (14위) 67.8% 9건
둔곡동 3억 7,842만 (15위) 64.7% 9건
하기동 3억 7,625만 (16위) 57.2% 9건
봉산동 3억 4,950만 (17위) 70.0% 5건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 60.2% 1건
전민동 2억 9,517만 (19위) 75.6% 35건
신성동 2억 5,717만 (20위) 79.6% 8건
대정동 2억 3,563만 (21위) 70.9% 7건
봉명동 2억 3,443만 (22위) 67.7% 45건
원내동 2억 1,400만 (23위) - 5건
장대동 2억 1,000만 (24위) 31.0% 1건
송강동 1억 7,200만 (25위) 88.9% 31건
구암동 1억 6,950만 (26위) 61.3% 4건
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
화암동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
궁동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
안산동 - (42위) - -
수남동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,300만
최저 3억 2,900만 최고 6억 500만
전세가율 67.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건

매매 가격

3억 8,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,900만 6억 500만
3억 8,300만
매매가 밴드 3억 2,900만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,885만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.23
한빛 99.84㎡
재건축연한
5억 400만 ▼ -600만
14층 · 1992년 준공
06.23
한빛 84.98㎡
재건축연한
3억 8,300만 ▲ +2,300만
14층 · 1992년 준공
06.19
한빛 117.295㎡
재건축연한
6억 500만 ▼ -9,500만
14층 · 1992년 준공
06.16
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -4,100만
13층 · 1992년 준공
06.16
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -3,600만
16층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

어은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.25
한빛 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 1992년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
06.20
한빛 117.295㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.20
한빛 84.98㎡
신규
전세 2억 4,150만
8층 · 1992년 준공
06.16
한빛 71.95㎡
신규
전세 1억 8,900만
10층 · 1992년 준공
06.13
한빛 117.295㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
한빛 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 2,000만 / 월 20만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
06.26
한빛 71.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 1992년 준공
06.23
한빛 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
10층 · 1992년 준공
06.16
한빛 117.295㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 1992년 준공
06.12
한빛 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.62℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
18.66℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.71 12.21 0.0341 0.0131
06.25 7.57 6.14 0.0306 0.0075
06.26 - - 0.0335 0.0108
06.27 27.91 19.45 0.0394 0.0106
06.28 27.75 19.67 0.0287 0.0088
06.29 10.67 7.50 0.0259 0.0049
06.30 8.79 5.46 0.0177 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

어은동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,300만 · 전세 중간가 2억 6,885만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,300만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm